### 問(wèn)答形式改寫(xiě)
**問(wèn)：商業(yè)銀行和房企之間有什么特殊關(guān)系？**
答：商業(yè)銀行和房企可以說(shuō)是財(cái)經(jīng)圈的“黃金搭檔”。銀行把涉房貸款視為信貸業(yè)務(wù)的核心，有些銀行的涉房貸款占比甚至超過(guò)30%。而房企則依賴(lài)開(kāi)發(fā)貸和按揭貸來(lái)推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。
**問(wèn)：監(jiān)管罰單顯示了什么問(wèn)題？**
答：監(jiān)管罰單揭示了這對(duì)“黃金搭檔”有時(shí)會(huì)聯(lián)手造假。比如，有些銀行發(fā)放虛假按揭貸款，幫助開(kāi)發(fā)商套取銀行資金。還有銀行發(fā)放的消費(fèi)貸款被挪用作住房按揭貸款的首付。
**問(wèn)：有哪些具體的違規(guī)行為？**
答：具體的違規(guī)行為包括發(fā)放虛假按揭貸款、消費(fèi)貸款被挪用作住房首付、違規(guī)發(fā)放零首付貸款，以及將按揭貸款和房屋抵押貸款的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給借款人。
**問(wèn)：開(kāi)發(fā)貸有什么問(wèn)題？**
答：開(kāi)發(fā)貸也存在問(wèn)題，有些銀行不顧信貸資金安全，降低貸款門(mén)檻，甚至在四證不全的情況下也敢放貸。
**問(wèn)：這些違規(guī)行為對(duì)市場(chǎng)有什么影響？**
答：這些違規(guī)行為不僅損害了銀行的信貸安全，還可能擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，影響金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)此類(lèi)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊，但仍有銀行鋌而走險(xiǎn)。