### 貸款買房的計息方式是復利還是單利？
**問：貸款買房的計息方式是復利還是單利？**
**答：貸款買房采用的是復利計息方式。**
**問：為什么是復利而不是單利？**
**答：因為房貸的計息期是一個月，每個月你都需要還清當期的本息。假設(shè)你貸款65萬，年利率5.5675%，第一個月的月供是4017.81元，其中利息3015.73元，本金1002.09元。第二個月，利息是根據(jù)剩余的貸款本金648,997.92元計算的。這樣每月都按照剩余本金計算利息，符合復利計息的方式。**
**問：復利和單利有什么區(qū)別？**
**答：單利是只根據(jù)初始本金計算利息，而復利是根據(jù)每期的剩余本金計算利息。復利意味著你每個月還的利息部分在下個月還會產(chǎn)生利息，這就是為什么貸款買房采用復利計息的原因。**
**問：如何證明貸款買房是復利計息？**
**答：通過復利年金系數(shù)公式可以證明。假設(shè)你每個月存4017.81元，月利率5.5675%/12，25年后這筆錢會變成260多萬元。而如果按年利率5.5675%計算，25年后的復利終值是2,518,658.461元，小于按月利率計算的復利終值，這證明了年利率/12月利率本身就是復利。**
**問：常見的還貸誤區(qū)有哪些？**
**答：常見的誤區(qū)包括：**
1. **利息計算方式**：無論是等額本息還是等額本金，利息都是根據(jù)剩余本金計算的。如果逾期，罰息是根據(jù)逾期金額計算的。所以，想少付利息，就要盡早還款。
2. **銀行“多收”利息**：實際上，銀行是根據(jù)本金余額計算利息的，所以一開始利息會比較高。銀行通常建議選擇等額還款，減少還款期限，加快還款速度。
**總結(jié)：貸款買房采用的是復利計息方式，每個月的利息是根據(jù)剩余本金計算的。了解這一點，可以幫助你更好地規(guī)劃還款策略。**