首先，關于二次抵押的定義，就是說你的房子之前已經(jīng)辦理過抵押貸款，包括住房按揭貸款，在上一筆貸款仍未結清的前提下，再次辦理另一筆抵押貸款，就被稱為二抵。

很多人關心一點：二次抵押能貸多少錢？

這個就要取決于這個房產(chǎn)的剩余價值了，舉例如下：

張三在2010年買了一套房，總價100萬，首付30萬，按揭貸款70萬，期限30年；

2020年，這套房升值到總價200萬，那么就會產(chǎn)生一個剩余價值：

剩余價值=當前評估價200萬-已抵押額度70萬=130萬

也就是說，可以拿這個130萬的剩余價值再去做二次抵押。

在銀行辦理抵押貸款都有一個抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%為例：

張三可以拿到的二次抵押貸額度就是：130萬x60%=78萬

因為銀行很少主動宣傳二抵貸，很多人也不知道這個信息，以為有房貸的房子就沒辦法再去辦貸款了，所以在急需用錢的時候就只能去找那些利息更高的貸款，付出了更高的用款成本。

只要能通過正規(guī)途徑拿到銀行的貸款，總比網(wǎng)貸要好得多。

聽哥一句勸：需要貸款的時候，優(yōu)先考慮銀行，除非萬不得已，不要輕易網(wǎng)貸。