房?jī)r(jià)被限!二手房主扎堆拋房!2022年一二季度,仍舊是買(mǎi)房好時(shí)機(jī),最近已經(jīng)有不少買(mǎi)房人開(kāi)始動(dòng)起來(lái),準(zhǔn)備入手自住房,那么如何在徐州買(mǎi)房?在徐州買(mǎi)房需要哪些材料?貸款怎么辦?

一、限售政策

不限購(gòu):徐州目前采取的不限購(gòu)政策,也就是說(shuō):無(wú)論是徐州本地人,還是外地人都可以在徐州買(mǎi)房。

限售:自2017年6月份,徐州樓市進(jìn)入限售階段;2018年6月5日,徐州限售升級(jí),市政府出臺(tái)相關(guān)辦公室文件,要求從2018年6月10日開(kāi)始,商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

主要內(nèi)容包括以下3點(diǎn):

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的,不得上市交易;

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的,商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的,不得上市交易;

3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2022年徐州最新最全購(gòu)房政策↓↓↓

二、貸款政策

目前絕大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)采取貸款的方式,目前徐州主流的貸款方式有3種,分別是:商貸、公積金貸款和組合貸。

1、商貸

徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成,大部分銀行認(rèn)貸認(rèn)房。前段時(shí)間同事調(diào)查了徐州一些銀行的房貸利率,調(diào)查結(jié)果顯示,首套主流5.7%左右,二套主流5.9%左右,大家可以參考。

2、公積金貸款

2020年6月24日起,徐州執(zhí)行新版公積金政策,內(nèi)容包括徐州市區(qū)(包含銅山區(qū))個(gè)人公積金最高可貸款50萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸70萬(wàn);縣區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款40萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)。

另外,若市區(qū)(含銅山區(qū))職工公積金余額滿足一定的條件,提?。J款最高不超過(guò)90萬(wàn)元,不分單方申請(qǐng)或雙方申請(qǐng)。

①公積金貸款條件

· 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;

· 有穩(wěn)定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

· 有合法有效的購(gòu)建住房證明材料;

· 有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的保證人;

· 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

· 單位和個(gè)人建立了住房公積金制度,在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前,個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工,可以申請(qǐng)貸款。

②公積金貸款額度計(jì)算公式:

【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限(月)

【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限(月)

· 月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

· 個(gè)人還貸能力系數(shù):按照40%計(jì)算

③公積金貸款年限:

· 職工申請(qǐng)公積金貸款的最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年;

· 且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人(含共同借款人)法定退休時(shí)間后5年;

· 同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。

④貸款流程:

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押→銀行放款。

⑤商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng):

· 商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清;

· 確保該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理好;

· 借款人(含共同借款人)的個(gè)人信用良好,無(wú)不良信用記錄;

3、組合貸款

2019年5月8日,徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個(gè)人住房公積金組合貸款的管理辦法(試行)》的通知,組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。

①辦理組合貸條件:

· 購(gòu)買(mǎi)商品住房或存量房(二手房)為唯一套住房;

· 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求:

· 組合貸的額度最高不超過(guò)所購(gòu)商品住房總價(jià)的70%;

· 存量房(二套房)首次貸款不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%;

· 組合貸的比例最高不超過(guò)公布的住房公積金最高比例,且首付加組合貸總額不高于房款總額。

· 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致;

· 住房公積金組合貸款年限最短一年,最長(zhǎng)年限30年,且貸款到期日不超過(guò)借款人(含共同借款人)國(guó)家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行:

郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。

4、“商轉(zhuǎn)公”買(mǎi)房政策

①辦理材料:

②辦理流程:

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

三、落戶政策

2019年年底,江蘇省人民政府的網(wǎng)站印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見(jiàn)》細(xì)化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。江蘇省公安廳對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。其中關(guān)于徐州落戶政策如下:

全面放開(kāi)對(duì)高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員及技術(shù)工人的落戶限制。

對(duì)參軍進(jìn)入城市人口,有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工,在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、辦理居住證的,本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等,可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)可以設(shè)定不超過(guò)5年的要求。

此外,徐州目前實(shí)行有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)購(gòu)房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶,具體內(nèi)容如下表:

四、徐州房產(chǎn)交易稅費(fèi)

最后值得一提的是,除正常購(gòu)房需要的費(fèi)用,新房在拿房時(shí)還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等;二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等其他費(fèi)用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費(fèi)

3、維修基金

2015年11月1日,徐州開(kāi)始實(shí)施新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

①不含電梯的商品房60元/㎡;

②帶電梯的商品房90元/㎡。

交易過(guò)程會(huì)產(chǎn)生的其他費(fèi)用:印花稅,是房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五;申辦產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要交登記費(fèi)0.3元/m2,房屋所有權(quán)證工本費(fèi)4元/本等。

五、購(gòu)房補(bǔ)貼

徐州發(fā)布2021年—2023年人才引入新政,在這期間,每年將引入領(lǐng)軍人才500名、專門(mén)人才5000名、大學(xué)畢業(yè)生5萬(wàn)名,為了加大引入力度,這些人才將享受一系列的政策優(yōu)惠,其中就包括了首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼。

1、引才范圍

2、支持政策

領(lǐng)軍人才享受13條支持政策,其中包括首次購(gòu)房,最高100萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼。

專門(mén)人才享受6項(xiàng)支持政策,其中包括首次購(gòu)房,最高20萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼+申請(qǐng)公積金貸款的自住住房,公積金可貸最高額度上浮20%。

大學(xué)生7項(xiàng)支持政策:本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在徐州首次買(mǎi)房,按照購(gòu)房總款的5%給予一次性補(bǔ)貼,最高不超過(guò)10萬(wàn);其中企業(yè)全職引入的在徐高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生、世界名校博士,在徐首次購(gòu)房,給予30萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼;