50萬貸款買房,有公積金貸款、銀行商貸兩種方式可以選擇,利率以及所產(chǎn)生的利息也有所不同。

公積金貸款 根據(jù)央行給出的公積金貸款基準(zhǔn)利率,五年(含)以下是2.75%,五年以上是3.25%。 我們假設(shè)您采用公積金貸款的方式,50萬元的房貸,貸款期為20年,利率為3.25%, 目前銀行大多采取“等額本息”的還款方式, 20年下來,產(chǎn)生的總利息是18.06萬元,每月還款金額為2835元,具體如下: 需要注意的是,全國各地對(duì)于公積金貸款的“上限”是有規(guī)定的,具體如下: 而南京、無錫、濟(jì)南、珠海,個(gè)人公積金貸款上限只有30萬。 因此,建議先確定您所在城市,使用公積金貸款的上限金額,是否超出了50萬元 銀行商業(yè)貸款 如果您還沒有繳足公積金年限,或者購買的是個(gè)人或家庭的第二套房,那么您很可能無法使用利率較低的公積金貸款,而只能用利率較高的銀行商業(yè)貸款。 根據(jù)央行給出的銀行商貸的基準(zhǔn)利率,5年期以上的貸款期限,利率為4.9%。 但是,在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,各地在4.9%的商貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,會(huì)上浮一定的比例,一線、準(zhǔn)一線城市基本為20%~40%,普通城市大約上浮10%, 恰好,我的一個(gè)同事,上周在老家河北唐山買了套房子,貸款利率就上浮了10%。 我們以您上浮10%的利率——也就是5.39%的利率來計(jì)算, 50萬元貸款,期限20年,還款方式為等額本息, 20年下來,產(chǎn)生的利息為31.8萬元,如圖: 最后,個(gè)人建議,如果走銀行商貸,50萬元的話,建議盡量往長(zhǎng)期貸,能貸30年別貸25年,這樣您的月供會(huì)比較低,尤其適合打算10幾年后提前還貸的人,而且沒有罰息。