房?jī)r(jià)的居高不下和流動(dòng)人口的不斷增加，令國(guó)內(nèi)不少大中城市的租房市場(chǎng)日益龐大，近年“租購(gòu)并舉”住房制度的推進(jìn)，進(jìn)一步加快金融產(chǎn)品和服務(wù)逐漸從購(gòu)房領(lǐng)域向租房領(lǐng)域鋪開。近期，多家銀行密集宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，其中一家國(guó)有銀行率先在深圳推出租賃貸款產(chǎn)品，額度上限達(dá)100萬(wàn)元，且利率低于購(gòu)房貸款。該產(chǎn)品對(duì)提高居民居住品質(zhì)等方面有積極影響，但同時(shí)也引來(lái)爭(zhēng)議，有業(yè)內(nèi)人士指出，租房貸款本身并非一種理性消費(fèi)，在不改變供需的情況下，信貸工具進(jìn)入租賃市場(chǎng)還可能滋生“炒租”行為，進(jìn)一步引發(fā)租金上漲，低利率的租賃貸款也存在套利空間。
爭(zhēng)議：租房貸百萬(wàn)
今年10月30日以來(lái)，已經(jīng)有3家銀行表態(tài)響應(yīng)“租購(gòu)并舉”制度，采取與地方政府合作或地產(chǎn)圈龍頭企業(yè)合作模式，給予住房租賃金融支持及技術(shù)支持。其中，一家股份制銀行與碧桂園集團(tuán)簽署了300億元長(zhǎng)租住宅保障性基金，一家國(guó)有銀行與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局聯(lián)手，為住房租賃市場(chǎng)各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)。
比起這二者，另一家國(guó)有大行的“搭檔”更多，達(dá)11家地產(chǎn)公司。據(jù)了解，該行在深圳推出首批5000余套長(zhǎng)租房源，將11家地產(chǎn)公司部分在售、待售的房源轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期出租。不過(guò)目前可以享受到首批房源的僅有指定的10余家企業(yè)員工。該國(guó)有行表示，此舉可以提高這些企業(yè)員工的居住品質(zhì)，也有利于深圳更好地留住人才。
此般“購(gòu)轉(zhuǎn)租”的形式并非首創(chuàng)。去年以來(lái)，北京市就加大鼓勵(lì)并引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自持部分住宅作為租賃房，目前企業(yè)自持面積已超過(guò)127萬(wàn)平方米；今年7月初，上海更是直接推出兩塊只租不售的宅地。
“租購(gòu)并舉”已經(jīng)不是一個(gè)新的概念，不過(guò)此次和銀行密集布局住房租賃市場(chǎng)同樣受到關(guān)注的還有首次推出的銀行業(yè)個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。
推出這一貸款產(chǎn)品的是上述在深圳“搭檔”了11家地產(chǎn)公司的國(guó)有大行。從產(chǎn)品的基本介紹來(lái)看，該產(chǎn)品對(duì)符合條件、有長(zhǎng)租需求的個(gè)人發(fā)放，用于其本人支付住房長(zhǎng)租租金等相關(guān)需求。目前執(zhí)行個(gè)人貸款基準(zhǔn)年利率，額度最高100萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限十年。該行表示，未來(lái)該產(chǎn)品的執(zhí)行利率也將低于同期購(gòu)房按揭貸款，同時(shí)保障額度供給，旨在大力支持住房長(zhǎng)租業(yè)務(wù)。
推崇者：減少非理性購(gòu)房
從上述介紹可以了解到，該國(guó)有行推出的這款貸款產(chǎn)品，有一個(gè)對(duì)應(yīng)的關(guān)鍵詞：“長(zhǎng)租”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)租戶來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租的一個(gè)好處是可以鎖定租約期內(nèi)的租金，不用擔(dān)心租金上漲，尤其對(duì)于初入職場(chǎng)的不少年輕人來(lái)說(shuō)，一次性繳納全部租金也是不小的負(fù)擔(dān)。