最近不少人都在問，“為什么銀行貸款都申請2個多月了，怎么還沒有放貸？” 這對于旁人來說可能是無關(guān)緊要的一件事，但是作為買房貸款的當(dāng)事人，那這可是頭等大事。試想一下，當(dāng)給了首付，簽好購房合同，才發(fā)現(xiàn)銀行不貸款。估計很多人都會急瘋了。 因為，在買房的過程中，如果是因為自己的問題貸不了款，開發(fā)商是可以不退首付的，也就意味著幾十萬打水漂！ 為什么銀行遲遲不肯給你放款呢？ 原因不外乎兩個： 一是、銀行放款額度有限 每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。 就好比你每月資產(chǎn)管理一樣，你月入5000元，每個月固定消費2000元時，覺得生活過的還不錯，當(dāng)你消費變成3000元時，就會覺得擰巴了，當(dāng)你消費達(dá)到4000-5000元時可能就會出現(xiàn)負(fù)債了。 所以，銀行放款額度的限制會直接導(dǎo)致放款難。 另外一個就是、銀行利潤少 銀行的利率和國家政策是息息相關(guān)的。全國都在對樓市限購、限價、限簽時，銀行自然對房貸審核會更加嚴(yán)苛。銀行也和其他金融機構(gòu)一樣，最終目的都是為了賺錢。 “低息攬儲，高息放貸”是他們的運營模式。所以當(dāng)你是首套房貸時，利率又是基準(zhǔn)利率，他們自然不會那么快給你放貸。而是優(yōu)先放貸給利率高的貸款，這樣盈利才更高。 此外，每次國家新政出臺前，比如要調(diào)息、降息、提升利率等，像銀行這種機構(gòu)一般是會提前得到消息。所以在此前，即使有購房者提交了貸款申請，他們也不會及時給您錄入個貸系統(tǒng)的。而是等到新利率執(zhí)行后，再來處理你的個貸申請。
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