在幾年前，如果有人說自己是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，那么周圍人基本上都會投來羨慕的眼光。畢竟，在房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的十年時(shí)間里，開發(fā)商的日子可以說是十分舒坦了。
但是，從去年開始，隨著管理層對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度加大，我國的房價(jià)基本上走入了穩(wěn)定時(shí)期，銷售量也沒有之前那么火爆了。在這種情況下，開發(fā)商們的資金鏈問題就顯現(xiàn)出來了。
一、房地產(chǎn)開發(fā)商正經(jīng)歷一場生死劫，整售成為新風(fēng)尚
房地產(chǎn)開發(fā)商們對于資金鏈的緊張程度是有目共睹的。對于開發(fā)商們來說，從買入土地開始，他們不僅要考慮怎么樣規(guī)劃建造，還要考慮未來怎么樣進(jìn)行銷售才能用最快地速度回款。畢竟，現(xiàn)金流有時(shí)會直接決定一家房地產(chǎn)企業(yè)的生死。
舉個(gè)簡單的例子，如果一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商沒有足夠的現(xiàn)金，那么在土地拍賣環(huán)節(jié)，他們就沒有辦法出足夠高的價(jià)格拿到土地，沒有土地也就沒有之后的一系列盈利環(huán)節(jié)了。
在房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)期，開發(fā)商們的資金鏈其實(shí)并沒有太大的壓力，因?yàn)閹缀趺總€(gè)樓盤都不愁銷售，但是，今年房地產(chǎn)市場回歸平靜，而且銀行低利率資金逐漸不愿意流入房地產(chǎn)市場，開發(fā)商們的壓力就越來越大了。
在這種情況下，整售成為了開發(fā)商們的新時(shí)尚。對于傳統(tǒng)的一套一套賣房的模式，整售形勢下開發(fā)商更加能掌握節(jié)奏，而且回款時(shí)間也比較短，資金鏈也就更有保障。專家同時(shí)指出，在管理層推廣租賃房的情況下，整售形式也可以讓房子“活”起來，由相關(guān)單位統(tǒng)一購入統(tǒng)一出租或許也會成為主流，不過，這個(gè)消息對于購房者來說卻意味著買房難度加大了。
二、銀行房貸把控嚴(yán)格，后續(xù)還有大招
作為傳統(tǒng)的低利率、低風(fēng)險(xiǎn)資金，銀行貸款對于購房者來說是十分重要的，不少剛需都需要通過房貸來湊足剩下的房款。
從年初開始，我國不少熱點(diǎn)城市的大型銀行紛紛宣布上調(diào)房貸利率、加嚴(yán)審批手續(xù)。也就說，購房者想要通過銀行房貸買房需要花費(fèi)更多的成本了，而且可能需要更長的時(shí)間才能辦理貸款。這樣一來，不少房東可能更愿意將房子賣給全款購房者。然而，后續(xù)還有大招：房貸還有上調(diào)的可能。
所以，剛需們通過銀行貸款的方式買房，難度又增加了。