房子租出去,租金用來還房貸,到底劃不劃算呢?認為,目前這種情況還是比較普遍的,存在即合理,這么多人在這么干,說明還是有一定的價值的。下面為大家結(jié)合具體案例進行分析。 1.只從租金收益看,租房似乎不劃算 買房,將房子租出去,本質(zhì)上說也是一種投資,那么,既然投資,都要考慮回報率。舉個例子,在二線城市,房價在1萬左右的,一套房90多平方,總價值100萬左右,實際每月租金可能在2500左右,一年在完全不耽擱的情況下,租金只有3萬元,那么,折算過來,年收益不過3%。3%,這個年化收益顯然不高,很多理財產(chǎn)品都是5%,甚至到8%、10%。所以,如果是全款買房的話,算下來根本不劃算,不如購買銀行理財產(chǎn)品,甚至也不如存在支付寶的余額寶中。但是,很多人是按揭的,房子首付通常只有30萬左右,那么,如果只算投入的30多萬,那么年收益也接近10%,看起來不錯。當然,實際也不能這么算,還應(yīng)考慮房子的空檔期,另外,還有每月還房貸產(chǎn)生的利息。通過這組數(shù)字計算,大家也隱約感覺到,如果沒有好的投資渠道的情況下,這種方式也不算太虧。 2.考慮房價上漲因素,以租養(yǎng)貸很劃算 對于絕大部分城市來講,房價都是一直處于穩(wěn)步上升的階段,房價每年上漲幅度基本都超過10%,有的甚至20%、30%,所以,除去租金外,單是房價上漲的幅度已經(jīng)跑贏通常的理財產(chǎn)品。實際上,很多人勒緊褲腰帶買二套房、三套房,可能也正是看中了房價上漲的因素。房產(chǎn)在過去10多年來,被認為是唯一穩(wěn)賺不賠的理財方式。所以,很多人甚至買了房子,也沒有去裝修,一直空著,根本沒有租出去,寧愿損失租金的收益,這是因為他們看到的是房價的上漲給自己帶來的利潤空間。當然,如果有租金收入,那就是錦上添花的事。 3.以租養(yǎng)貸,這幾點要注意 首先,如果要以租養(yǎng)貸,就需要考慮你的房子是否能租出去。首要必須考慮的,就是房子所在的城市,所在的地段。在一些縣城,很多房子空置,根本租不出去,甚至,特定的一段時間,連賣出去都困難,這可能占用你的資金。 其次,在戶型選擇上,建議大家一般不要選擇大戶型,要知道,三室以上的房子,一般人是不會租的,這種適合一家三代的住房,與租房人群的定位是矛盾的。大部分租房的都是剛畢業(yè)沒幾年的年輕人,或者是戀人,或者是幾個哥們合租,所以,他們一般都選擇一室或者兩室的房子,這樣可以節(jié)省租房費用。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán)或涉及違法,請聯(lián)系我們刪除!
|