現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個(gè)人住房抵押貸款，辦理的難度是相同的。只要用戶(hù)符合房貸的條件，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過(guò)房貸審核的幾率是比較高的。只不過(guò)，現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小，因?yàn)橹灰趴盍耍脩?hù)就可以拿到房子。
期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開(kāi)發(fā)商交房，開(kāi)發(fā)商交房充滿(mǎn)不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
---現(xiàn)房貸款流程！---
1、借款申請(qǐng)人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
2、借款銀行審核貸款：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
3、申請(qǐng)人和銀行簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶(hù)并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶(hù)。
5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。
---現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有什么？---
1、能夠現(xiàn)場(chǎng)看樓：很多人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房都是擔(dān)憂(yōu)房子都還沒(méi)建造好，等待房子建造的這段時(shí)間里出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)就可以防止那樣的難題，現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)很顯著，看得清、摸得見(jiàn)，能親身調(diào)查新樓盤(pán)的具體情況，給人一種一種歸屬感。即使購(gòu)房者自身對(duì)購(gòu)房沒(méi)什么方法，可是還可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)看樓去挑到好的房子。
2、配套設(shè)施完善：一個(gè)新樓盤(pán)的建造周期時(shí)間大約在兩三年，這期內(nèi)房子附近的各類(lèi)配套設(shè)施也在慢慢地健全，因此購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，一般房子附近的各類(lèi)配套設(shè)施都早已貫徹落實(shí)了，這針對(duì)較為重視房子周邊環(huán)境的購(gòu)房者而言是很好的。大家能夠調(diào)查所買(mǎi)的組隊(duì)到住宅小區(qū)配套設(shè)施的幼稚園的間距，又或是能夠從整體規(guī)劃的地鐵路線(xiàn)上，尋找哪一個(gè)組隊(duì)更合適自身。
3、搬入快：現(xiàn)房大部分全是辦理手續(xù)齊備，而且早已竣工了的房子，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，要是購(gòu)房者的辦理手續(xù)申請(qǐng)辦理齊備了，就可以接房搬入了，而購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房到交付應(yīng)用，顧客通常要等候一年乃至兩年的時(shí)間。如果是急切買(mǎi)房搬進(jìn)去的朋友就較為合適購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房一些。