買(mǎi)房子向銀行貸款，實(shí)質(zhì)上是銀行先幫你把錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，然后你每個(gè)月以月供的形式償還銀行的貸款。

當(dāng)你買(mǎi)房的時(shí)候，先把首付給了開(kāi)發(fā)商，然后再向銀行申請(qǐng)貸款，這筆貸款實(shí)質(zhì)上是給了開(kāi)發(fā)商的，所以當(dāng)你買(mǎi)房的時(shí)候，無(wú)論你是全額付款，還是向銀行貸款，開(kāi)發(fā)商都是已經(jīng)全額收到了房子的款項(xiàng)，只不過(guò)全額付款開(kāi)發(fā)商資金回籠快一點(diǎn)，向銀行貸款開(kāi)發(fā)商的資金回籠慢一點(diǎn)。 那開(kāi)發(fā)商賣(mài)完房子后是不是就不管了，如果我房貸斷供了，與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系嗎？ 不一定不管了，注意是不一定，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行是已經(jīng)簽訂協(xié)議的，一般協(xié)議里面是有一個(gè)回購(gòu)的條款，在約定的時(shí)間內(nèi)，如果這個(gè)樓盤(pán)向銀行貸款的人斷供了，開(kāi)發(fā)商就有回購(gòu)的義務(wù)，這個(gè)約定的時(shí)間一般是1-2年。 認(rèn)為，如果你向銀行貸款，但是在一兩年內(nèi)斷供了，開(kāi)發(fā)商是要按合同規(guī)定回購(gòu)這間房子，把貸款給還清了，但是如果超出了這個(gè)期限，開(kāi)發(fā)商就不管了，你斷供的行為與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。