最近一則消息引起大家的熱議，說(shuō)有56家銀行停止房貸。其中深圳就有13家銀行停止了房貸業(yè)務(wù)。首先，這個(gè)56家銀行是不準(zhǔn)確的，一些支行不能說(shuō)就是一家銀行。很多人說(shuō)是因?yàn)檫@些支行的房貸額度已經(jīng)用完了，因此現(xiàn)在停止了房貸。這是一種可能性。

今年以來(lái)，房貸依然保持著較高的增速，居民部門(mén)的杠桿從2008年的30%飆升到了現(xiàn)在的50%左右，記住，這是在目前房?jī)r(jià)水平下的計(jì)算出來(lái)的，如果房?jī)r(jià)下跌50%，那杠桿率就超過(guò)了100%。每個(gè)月都會(huì)公布貸款的增長(zhǎng)情況，現(xiàn)在依然是以居民的中長(zhǎng)期貸款為主。 但有些城市的房貸業(yè)務(wù)停止可能是主動(dòng)而為，目的就是為了控制銀行的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟有些城市的房貸并沒(méi)有大幅度增長(zhǎng)，比如上海。在11月，上海的房貸首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，這是5年來(lái)的第一次。一線城市大多房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都跌回到了去年同期水平，房貸的需求自然也會(huì)下降。 但是三四線城市的房?jī)r(jià)依然沒(méi)喲停止上漲。中國(guó)的房?jī)r(jià)從來(lái)都是一線領(lǐng)漲，然后傳遞到二線，最后三四線，跌的時(shí)候也是如此。所以三四線房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也是早晚的事情，不會(huì)很久。如果說(shuō)一二線城市還有一些炒作的基礎(chǔ)的話，那三四線就是純粹的無(wú)腦炒作。每一輪的房?jī)r(jià)下跌中，都有三四線城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出崩盤(pán)式的下跌，比如鄂爾多斯，比如溫州。所以絕大部分三四線城市都沒(méi)有投資價(jià)值，只有投機(jī)行為。未來(lái)房?jī)r(jià)下跌后，最受傷的也是這些城市。 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，重慶是熱點(diǎn)城市中房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺的，這很正常，因?yàn)橹貞c是這些城市中最晚被炒作的，大概是黃市長(zhǎng)走了后才開(kāi)始炒的。但是重慶周圍一些區(qū)縣，至今房?jī)r(jià)還沒(méi)回到2014年的高點(diǎn)，因?yàn)檫@些地方毫無(wú)投資價(jià)值。