自2020年進(jìn)入第四季度以來(lái)，許多大銀行都超額完成了今年的業(yè)績(jī)指標(biāo)。目前大部分銀行已經(jīng)在儲(chǔ)備明年的開業(yè)計(jì)劃。從四季度的產(chǎn)品可以看出，政策在收緊，利率在上升。
之前推出過(guò)一個(gè)消費(fèi)按揭產(chǎn)品，特別的好處是可以不用公司申請(qǐng)新的生產(chǎn)證明。這款產(chǎn)品主要推薦給新產(chǎn)證新公司經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品.讓我們看看下面的產(chǎn)品詳情。
優(yōu)勢(shì)主要?dú)w納為以下幾方面：
1.可辦理3+4組合貸款經(jīng)營(yíng)貸,(即30%按揭和40%按揭)。新的產(chǎn)權(quán)證和新注冊(cè)的公司可以馬上申請(qǐng)。對(duì)于新注冊(cè)的公司，沒有太多的流水，有實(shí)際的收入來(lái)源可以溝通。
2.輻射范圍廣。上海全市均可，無(wú)郊區(qū)區(qū)域限制。
3.還款方式靈活可選，還款壓力小。
(1)授信30年，前3-10年按月付息，后期自動(dòng)轉(zhuǎn)入等額本息還款。
(2)等額本息，最長(zhǎng)30年，等于二套房貸，利率相差不大。
4.對(duì)于那些房地產(chǎn)價(jià)格低，實(shí)際抵押貸款比率高的人來(lái)說(shuō)，可認(rèn)定市場(chǎng)成交價(jià)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
5.產(chǎn)證上含未成年或70歲以上產(chǎn)權(quán)人均可申請(qǐng)。這一點(diǎn)打破了很多銀行的限制(包括未成年子女或老人，銀行處置有困難，因此這類不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)受到限制)。
6.容易收藏。受托人可以去法人和股東的個(gè)人賬戶。
據(jù)了解，由于該行放貸指標(biāo)尚未完成，目前該產(chǎn)品年底資金相當(dāng)充足，容易與政策上的無(wú)原則問題溝通。從審批到放款流程，基本可以在3周到1個(gè)月內(nèi)完成。如果有特殊要求，批準(zhǔn)過(guò)程可以加快。
雖然利率不如之前的低息經(jīng)營(yíng)性貸款，但在年底各大銀行政策收緊的情況下，不失為一個(gè)不錯(cuò)的替代產(chǎn)品。建議可以先上車，待機(jī)的時(shí)候再轉(zhuǎn)其他低息產(chǎn)品。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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辦理按揭貸款時(shí)，會(huì)出現(xiàn)很多問題：1。找銀行咨詢，感覺工作人員在“吊天”；2.大部分客戶對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失?。?.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無(wú)法滿足；4.找貸款中介怕套路深；5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；6.貸款規(guī)劃不重視，導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)。