臣財(cái)網(wǎng)認(rèn)為，相信很多買房的人在面臨資金安排問題上都會遇到全款和貸款的難題。

下面就對這兩難選擇比較一下，供參考。 1、全款的好處是有比較好的底氣和賣方談價(jià)格，要求更多的降價(jià)，但是會帶來很大的流動(dòng)性壓力。如果不是特別財(cái)力雄厚，一般不建議全款。 特別是有很多人需要東挪西借，才能籌齊的時(shí)候，有的人甚至需要借消費(fèi)貸。借親朋好友的錢也是需要換的，雖然有時(shí)候不需要支付太高的資金成本，但是人情債有時(shí)候比現(xiàn)金債更難還。 2、如果涉及到二套不滿五這樣的房產(chǎn)，全款能獲得的優(yōu)惠幅度是一方面，全款還有一個(gè)好處，是可以把網(wǎng)簽價(jià)格做的比較低，避免繳納比較高的個(gè)人所得稅。 稅率是20%，這個(gè)賣方市場環(huán)境下，買方承擔(dān)的個(gè)人所得稅還是很高的。比較一下，如果為了多貸100萬銀行貸款，按照50%貸款比例，那么網(wǎng)簽價(jià)格就要做高200萬，20%的所得稅就是40萬。增值稅是12萬。這時(shí)候你貸了100萬，要減掉52萬的稅金，實(shí)際上真正用于支付賣方的資金只有48萬，但是卻要背負(fù)100萬的債務(wù)。所以全款的好處顯而易見。 3、在房子買賣不存在稅金的前提下，那么貸款的好處也是顯而易見的。 可以用比較少的資金撬動(dòng)杠桿，貸款買來房子，一是貸款買房的資金成本還是比較低的，如果能用上公積金貸款，成本更優(yōu)惠。房子的升值、租金收入，遠(yuǎn)勝于貸款成本，所以貸款買房可以用比較少的資金撬動(dòng)一個(gè)比較大的資產(chǎn)，杠桿效應(yīng)很好。