四招教你貸款買(mǎi)二手房如何防騙？以下四招由蔡晨邊肖介紹，教你貸款買(mǎi)二手房如何防騙：二手房市場(chǎng)火爆，很多人趁著這個(gè)時(shí)間進(jìn)來(lái)逛一逛。不僅貸款人有興趣，很多中介也有興趣。有的中介此時(shí)就從不懂貸款的人下手，用各種欺騙手段騙取高額資金。那么貸款人應(yīng)該如何防范這些詐騙手段呢？
1.預(yù)售許可證審查要掌握好“兩點(diǎn)”。購(gòu)房者想查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)一致？查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)？
2.使存款“四個(gè)明確”。購(gòu)房者要清楚房子的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽訂正式銷(xiāo)售合同的時(shí)間；明確保證金金額和交付時(shí)間；定義押金返回的形式。
3.參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，把握“六把鑰匙”。購(gòu)房者要查看開(kāi)發(fā)商是否有除預(yù)售許可證外的“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、0103010)；審核項(xiàng)目施工合同，看清交付期限；查看項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工情況；審查財(cái)產(chǎn)是否被依法查封或者其他權(quán)利被限制；查看是否有預(yù)售證。如果沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)該只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被取消；因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，“認(rèn)購(gòu)”協(xié)議應(yīng)該加重開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
4.房屋交付驗(yàn)收“八步走”。要求開(kāi)發(fā)商提供合同規(guī)定的交付資料；按照合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋；如果購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，將提出書(shū)面異議和解決方案，并提交給賣(mài)方審批；驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接手續(xù)；按合同還清房款，多退少補(bǔ)；房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，將按照約定標(biāo)準(zhǔn)重新驗(yàn)收房屋裝修質(zhì)量；問(wèn)題解決后簽到；入住后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)報(bào)修。
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