首先,把房屋丟給銀行的流程是你在銀行累計(jì)3~6個(gè)月還不上貸款的記錄發(fā)生之后,銀行和開(kāi)放商會(huì)出面拍賣你的房子,房子一般都比市價(jià)低很多??鄢枫y行的錢之后,如果還有剩余的話才會(huì)給到你手里。
但是,出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌,房子不值錢了,假設(shè)房?jī)r(jià)低于我們欠銀行的錢,那么銀行拍賣了房子之后,如果還不夠還清銀行的欠款,那么銀行有繼續(xù)向欠款人要債的權(quán)利。可能會(huì)拍賣你其他資產(chǎn)還款。實(shí)在要不到,銀行會(huì)計(jì)入壞賬。
而欠款人,也會(huì)因?yàn)檫€不上房供,在銀行的信用將有不良記錄,一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄,將來(lái)若要向其它銀行借款,可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。也就是說(shuō)這幾年類,你要申請(qǐng)房貸車貸幾乎是不可能的。
更嚴(yán)重的是,欠款人也可能因此被計(jì)入失信執(zhí)行人名單。以后出行不能乘坐飛機(jī),不能住豪華酒店,不能購(gòu)買固定資產(chǎn),限制出入境等等,將影響生活的方方面面。
所以,為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的生活打算,房?jī)r(jià)即使下跌了,還是要繼續(xù)還房貸比較合適,能把個(gè)人的長(zhǎng)遠(yuǎn)損失降到最低。另外,就算房?jī)r(jià)不可能在短期內(nèi)出現(xiàn)一個(gè)瀑布式的下跌,國(guó)民對(duì)房子的共識(shí)是相當(dāng)?shù)膹?qiáng)大,但房?jī)r(jià)有一波下跌之后,總會(huì)出現(xiàn)一些抄底的炒房客。要想房?jī)r(jià)大幅下跌,這種共識(shí)體系崩塌,價(jià)值觀產(chǎn)生改變,不然應(yīng)該很難出現(xiàn)這種局面。