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房價(jià)快速下跌之后,這對于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)來說意味著什么?
花褲衩
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2024-02-05
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90年代初,日本東京的房地產(chǎn)泡沫被刺破,樓價(jià)暴跌,結(jié)果是:房子歸銀行,你繼續(xù)還貸款。很多現(xiàn)在頭發(fā)都已經(jīng)白了的人,房子沒了,卻還在還銀行房貸。這是真實(shí)的故事,你也可以查查香港的案例,也是如此。
舉個(gè)例子,你買房子的時(shí)候是50000/平米,買了一套120平方的,為了方便理解,不計(jì)算其他費(fèi)用。也就是說你的房子是600萬元,首付三成180萬元,然后從銀行貸款420萬元。銀行為啥會(huì)貸款給你呢,是以你這套600萬元的房子為抵押。說白了就是,你用你600萬的房子從銀行貸款了420萬元。你用20——30年時(shí)間還清420萬的貸款+利息,預(yù)估你要還700萬還要多。 但是,第二年房價(jià)跌了,跌到了20000/平米,你的房子只值240萬。你也不想還房貸了,銀行不干了,你拿一棟240萬的房子貸款了420萬,所以銀行要你把那180萬立刻全部還給銀行,但是你沒有現(xiàn)金還款。于是銀行就把你告上了法庭,然后根據(jù)貸款合同上的條款,你的房子判給了銀行。此時(shí),你還欠銀行180萬的債務(wù)?! ∵@不是個(gè)故事,這是真實(shí)的事情,已經(jīng)發(fā)生過多次,還將繼續(xù)發(fā)生。在日本/美國還有香港都發(fā)生過。房價(jià)跌了,你怎么樣做損失都不會(huì)小。所以,有一套房子住就夠了,投資的話就要估計(jì)一下自己的實(shí)力,炒房就算了,到時(shí)候把自己搭進(jìn)你都填不滿坑,這個(gè)也是一個(gè)比較嚴(yán)重的問題了。
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