申請個人住房組合貸款,需符合公積金貸款規(guī)定和貸款銀行住房抵押貸款規(guī)定。具體來說,有幾個條件。

(一)年滿18周歲,具有完全民事行為能力和完全民事責任能力,并具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或者合法有效的居住身份證明的自然人;(2)支付購房首付款;

(三)有穩(wěn)定的合法收入和償還利息的能力;

(4)申請時,購房人自有資金不低于購房款的20%。

(5)借款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物;(6)所購二手房產權清晰,符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件;(7)所購房屋不在拆遷公告范圍內。

(八)貸款銀行要求的其他條件。個人住房貸款的辦理流程:

1.簽署認購書:客戶與已與銀行簽約的房地產開發(fā)公司簽署認購書,并向房地產開發(fā)公司支付首付款;2.申請:客戶到銀行委托的律師事務所申請抵押,包括提交個人資料、繳納各種費用、填寫法律文書;3.支付審核:律所對客戶的申請進行初審,然后銀行審批;審查不合格的,退回客戶資料和收取的費用;4.其他法律手續(xù):律師事務所辦理抵押物的保險、公證和抵押登記備案;5.貸款發(fā)放:銀行將貸款款項劃入開發(fā)商賬戶,通知客戶開始供樓。