這個(gè)是近兩年推出的貸款產(chǎn)品，辦理是有前置條件的，就是你的房屋要有較大的升值空間或者已經(jīng)還了很長(zhǎng)時(shí)間的按揭貸款之后才能辦理。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)大致如下：09年購(gòu)買的的新房，合同金額100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭貸款70萬(wàn)，2020年，房屋升值到150萬(wàn)，那你能貸款的金額是150萬(wàn)-原有按揭貸款剩余金額（比如剩余35萬(wàn)）*0.7=80萬(wàn)的樣子。
房屋二押不是主流大銀行的主打信貸產(chǎn)品，目前有很多銀行和機(jī)構(gòu)在做，可以到銀行詢問后辦理，好處是不用出售房屋或者還清原貸款的基礎(chǔ)上，就能把增值部分的價(jià)值用貸款的方式體現(xiàn)出來，非常適合生意周轉(zhuǎn)等經(jīng)商人士。
除了房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），還想用按揭房做抵押貸款的有兩種辦法，第一借過橋資金把原貸款還清，拿到房本，用房本到金融機(jī)構(gòu)做抵押貸款，壞處就是要花費(fèi)不菲的過橋資金費(fèi)用。第二把房子賣給朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押貸款，雖然事實(shí)上你還在住著房子，錢也是你在用，但風(fēng)險(xiǎn)還是有的，要三思而后行。
其實(shí)，如果對(duì)貸款金額需求不大的話，還可以用按揭房做的信用貸款，信用卡貸款目前最高限額在30至100萬(wàn)之間，超過100萬(wàn)那只能做經(jīng)營(yíng)類的抵押貸款。
總之，手上有一套按揭房，想用它來獲得一定量的資金，是有很多種方法的，金額少用款周期短就選信用貸款，金額大用款時(shí)間長(zhǎng)追求低利息就選抵押貸款。不管什么類型的貸款，一定要做好科學(xué)規(guī)劃，避免落入貸款到期不能歸還的被動(dòng)局面，造成金錢和資產(chǎn)的損失。