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買(mǎi)房的時(shí)候如何貸款才比較劃算
花褲衩
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2024-02-05
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都一樣,沒(méi)區(qū)別,因?yàn)槔⒍际前凑照加觅Y金*利率來(lái)算的,不存在哪個(gè)更劃算的問(wèn)題,只是每個(gè)月還款額里本金和利息的組合比例不同。
有人說(shuō),可是明明等額本金的總利息就是要比等額本息少啊?! ∫?00萬(wàn)房貸為例,貸款30年,以4.9%利率算,等額本金就要比等額本息少了近20萬(wàn)的利息?! 〉堑阮~本息初始階段還款額要多很多呀,占用的資金要少很多,那你把這些多的資金去做理財(cái),也能把這部分差價(jià)賺回來(lái),所以其實(shí)是一樣的?! 榱吮阌诶斫?,我做了下面這兩張圖?! 〉阮~本息 等額本金 等額本息是通過(guò)一個(gè)復(fù)雜的算法把每個(gè)月的本金和利息按某種比例組合,以達(dá)到每個(gè)月等額之目的,大家可以看到利息變化趨勢(shì)其實(shí)是一條曲線。我們上面為了簡(jiǎn)便計(jì)算的時(shí)候近似地把它當(dāng)做一條直線處理?! 〉阮~本金就是把本金等比例攤分,還了多少本金利息就減少多少,所以利息是等差遞減?! 〈蠹铱梢钥吹降阮~本金初期還款壓力會(huì)大很多,在第130個(gè)月(第11年)的時(shí)候才能低于等額本息的月還款額?! 〉还苣姆N方式,利息都是按照占用資金*利率來(lái)算的?! ∵@11年間,你把這部分多出來(lái)的錢(qián)拿去做理財(cái),收益比貸款利率6%多你就把利息賺回來(lái)了?! ∷赃@兩種貸款方式,本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別?! 〉Y金的流動(dòng)性也很重要,就算是你再有錢(qián),也不要選擇等額本金,因?yàn)槭诸^里多點(diǎn)閑錢(qián),不用的時(shí)候做理財(cái),急用的時(shí)候還能頂上,比還給銀行強(qiáng)吧。
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