怎么貸款買二手房？
1.提交二手房貸款所需材料。
買房人需要提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離異人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡。同時(shí)還應(yīng)提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
2.銀行評估申請貸款的房子。
一般銀行會交由專業(yè)機(jī)構(gòu)評估。
3.銀行批準(zhǔn)
審批通過后，銀行會出具貸款審批函，向賣方證明銀行同意貸款給購房人，賣方可以放心將房屋過戶給購房人。
4.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，買賣雙方只需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原房產(chǎn)證變更為不動(dòng)產(chǎn)證，就可以在不動(dòng)產(chǎn)證上直接登記購房人的姓名。
5.把產(chǎn)權(quán)證交給銀行抵押。
去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，證明銀行對該房產(chǎn)有抵押權(quán)，一般銀行會交給專門機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押。
6.銀行貸款
經(jīng)貸款銀行同意，在辦理完相關(guān)手續(xù)后，貸款銀行將根據(jù)借款合同的約定，將貸款一次性或分次劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。
買二手房需要注意什么？
一、核實(shí)賣家身份，選擇可靠的中介。
一定要核實(shí)賣家的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；選擇中介的話，在二手房交易中，要選擇正規(guī)的、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為雙方資金和房屋交付的一方，保證交款后房屋順利過戶，過戶后房子和錢一并還清。必要時(shí)可以參考中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”。一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。這是買二手房的前提。
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