房產(chǎn)抵押貸款是目前買房最普遍的一種方式，但是很多人在選在貸款年限的時候犯了難，不知道選擇多少年才合適。

所以，我們要清楚的是，目前我國個人住房貸款最長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。這些規(guī)定是前提。那么，我們是選擇5年？10年？20年？還是拖泥帶水的30年好呢？

對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

一、高收入人群

假如貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于那些高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息，不用白白便宜銀行。同時，早還清早了結一樁心事。

二、經(jīng)濟負擔大的

選擇一個期限較長的抵押貸款,每月還款額相對就少,因此就有較多的資金累積用于改善生活品質或做其他方面的投資,而且購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款,以避免長期的利息負擔。

但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。

所以，選擇按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系。以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,選15—20年的還款年限,支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現(xiàn)在的利率來算,利息已經(jīng)超過貸款總額，如果選10年,置業(yè)者的壓力會比較大。

臣財網(wǎng)貸款頻道小編建議大家在買房之前結合自身的實際情況選擇合適貸款年限才是最好的。