二手房貸款買賣流程是怎樣的?詳情如下!

一個粉絲問,他和老婆都有固定工作,現(xiàn)在想買二手房,但是手頭錢不夠全款買,準備貸款買二手房。但是這個過程應該怎么做呢?是不是二手房會全部過戶再貸款?如果房子已經(jīng)過戶給買家,買家不給錢,賣家不會吃虧嗎?那么二手房貸款買賣的流程是怎樣的呢?今天就給大家講解一下吧!一、買賣二手房貸款流程是?

看完可以發(fā)現(xiàn)貸款沒有風險,因為中間有銀行擔保。

1.買方看房,買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事宜。一般買賣雙方發(fā)生的一切費用都由買方支付;

2.買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查房;

3.買賣雙方協(xié)商好房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、房屋贖回費、過戶申請時間、納稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同,將上述內(nèi)容寫入合同,并向中介公司支付定金;

4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證,出賣人委托擔保公司辦理相關事務;

5.購房者將首付款支付到房貸銀行的資金監(jiān)管賬戶(一般是原貸款銀行,但如果換成其他銀行,費用會更高)。買方和擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款后,會給買家出具貸款承諾函(一般銀行直接通知擔保公司),大概需要7~8個工作日;

6.買受人向擔保公司支付擔保費后,擔保公司向原貸款銀行申請樓宇贖回,擔保公司向銀行出具樓宇贖回保函,贖回樓宇并注銷抵押登記約需5個工作日;

7.買受人與擔保公司到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,提交產(chǎn)權過戶申請,擔保公司收到回執(zhí),耗時5個工作日;

8.購房者和擔保公司在辦證窗口簽收條付款就能拿到房產(chǎn)證(記得多復印幾份,等貸款全部還清再看的時候)。擔保公司會拿出新的房產(chǎn)證,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心向抵押銀行登記,銀行會把首付給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行扣除止贖貸款10個工作日左右給賣方貸款。

9.買賣雙方辦理房屋交接,水電過戶,買方拿鑰匙。二、二手房可以辦理貸款

1.貸款申請:客戶填寫并提交建行指定的申請表和申請材料。

2.貸前調(diào)查與面談:銀行與借款人面談,進行貸前調(diào)查等。

3.貸款審批:銀行批準貸款。

4.簽約:客戶貸款獲批后,與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發(fā)放:符合要求后建行發(fā)放貸款。

6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。

7.貸款結清了。