我們都知道，不同的銀行不同的貸款產(chǎn)品都是不一樣的，那么在眾多的貸款產(chǎn)品中，我們?nèi)ミx擇它們，應(yīng)該 根據(jù)什么來(lái)選擇呢？這些貸款產(chǎn)品的區(qū)別在于什么呢？如何選擇貸款才是最劃算的？今天助貸網(wǎng)小編就來(lái)給 大家分享，買(mǎi)房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算，真正的貸款優(yōu)惠都在這里。
我們知道貸款買(mǎi)房其主要就是針對(duì)有買(mǎi)房需求的人群而設(shè)定的一種貸款，那么如何才能在這一類(lèi)貸款中選擇 一種最劃算最適合自己的貸款產(chǎn)品呢？售樓小姐爆料買(mǎi)房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算。
?。ㄒ唬┵?gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂 《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
?。ǘ┵J款買(mǎi)房按照以下流程進(jìn)行
1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章 的收入證明(開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開(kāi)發(fā)商辦理;
3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
?。ㄈ┵I(mǎi)房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算：通過(guò)按揭貸款的形式來(lái)申請(qǐng)貸款買(mǎi)房
按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù) ，按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序。
首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明) 。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、 銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
?。ㄋ模┢滟J款手續(xù)及程序如下：
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán) 抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
（五）經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及貸款買(mǎi)房流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。
通過(guò)小編以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，確實(shí)買(mǎi)房潛規(guī)則教你這 樣貸款更劃算，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。
購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?
樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式 。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售 業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。
根據(jù)按揭貸款的程序及銀行按揭貸款買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)，買(mǎi)房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算：
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的 介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保 證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者 獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意 貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇 按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。