買房不可零首付,或不可低于現(xiàn)在30%的首付,為什么呢? 對于個(gè)人來說按揭還款壓力很大,如果70%總額貸款,30年期,貸款總額基本上是翻一倍,原開發(fā)商報(bào)價(jià)300萬,首付90萬,貸款210萬,還貸(:年利率4.9%)401.2294萬。如果開發(fā)商按銀行利率計(jì)算,提供首付貸,房價(jià)總價(jià)高達(dá)579萬。每月還款額在15921.8元。如利率上浮,更高。我說買房還活不活了,不要說房子在跌價(jià),漲價(jià)也不要買。等到工資收入漲到3,4萬時(shí)再買。 對于開發(fā)商來說,可以及時(shí)回款。但是,首付貸是違反政策的,即使買房人抵押貸銀行款還不上,拍賣房產(chǎn)時(shí),開發(fā)商是不可提出參與清償債務(wù)的。國家提高首付買房,是經(jīng)過風(fēng)險(xiǎn)評估的。 對于宏觀經(jīng)濟(jì)來說,零首付造成金融危機(jī)是殷鑒不遠(yuǎn),美國的次貸危機(jī),至今已經(jīng)十年,但零首付致使世界各國經(jīng)濟(jì)還未走上正途。從根本上看,就是把資產(chǎn)轉(zhuǎn)售給次級信用的人。購房人開始時(shí)就呈現(xiàn)出無能力還債。這可以做慈善,但不可進(jìn)行經(jīng)濟(jì)運(yùn)作。如果制度設(shè)計(jì)如此,這就是制度本身的問題。而宏觀管理不允許,說明開發(fā)商企圖鉆漏洞,而所有開發(fā)商都如此,就是在制造金融危機(jī)。:
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