利息比本金高很正常。

因?yàn)殂y行這種按揭房貸還款時(shí)間比較長(zhǎng)，題主的借款是30年還清，按題主所給的55萬(wàn)利息，53萬(wàn)元本金，該房貸利率也不過(guò)是5.35%，這在按揭房貸利率中一種比較優(yōu)惠而偏低的貸款利率了。而還的貸款利率高，主要是還款時(shí)間太長(zhǎng)導(dǎo)致的。因此，在實(shí)際貸款中，時(shí)間越長(zhǎng)付出的利息越多，貸款時(shí)間越短付出的利率就會(huì)越少，這是很正常的現(xiàn)象。而且，銀行按揭房貸主要有等額本息和等額本金，無(wú)論哪一種，都會(huì)是還本還息是一起跟進(jìn)的。如果時(shí)間縮短，假如題主只有20年還清53萬(wàn)元房貸的話，那么貸款利率則只需要約34萬(wàn)元的利息。 因此，題主要明白其實(shí)銀行也不愿貸款這么長(zhǎng)時(shí)間的貸款，時(shí)間越短銀行資金周圍越快，銀行產(chǎn)生的收益率就會(huì)越高。通常時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)貸款人是有利的，可減少短期內(nèi)現(xiàn)金支付流的壓力。如果是我按揭房?jī)r(jià)，哪怕是50年至100年我都愿意，貨幣在貶值，收入在增長(zhǎng)，實(shí)際上無(wú)形中減輕了還貸的壓力和負(fù)擔(dān)。