自從樓市調(diào)控從一刀切轉(zhuǎn)向“因城施策”后，剛需最關(guān)心的無疑是：
政策底之后，樓市何時進入市場底？
就在剛剛，對房價影響最大、最直接的大殺器，突然爆出重磅。
1
北上廣深打響第一槍；
房貸利率拐頭向下
樓市從未像今天般讓人糾結(jié)；
剛需從未像今天這么興奮！
近日，購房族最敏感的房貸利率，開始全面轉(zhuǎn)向，拐頭向下。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%。
上一次房貸利率出現(xiàn)方向性轉(zhuǎn)變，還是在23個月之前，當時中央為了打壓虛火旺盛的樓市，祭出了史無前例的嚴調(diào)控，其中就包括殺傷力最大的限貸。
要知道，在樓市調(diào)控的四板斧中，如果說限價是隔靴搔癢，那么限售就是止痛藥、限購則是刮骨去毒，而唯一能夠動搖房價根基的，只有限貸：控制房貸額度、調(diào)整房貸利率。
限貸提高了購房者的門檻和成本，收緊了樓市定向放水的閥門。
而房貸利率的變動，就是限貸政策松緊與否的最重要指標。
或許在一部分人看來，房貸利率的功能僅僅限于計算房貸利息，其實，這是個極大的誤區(qū)。
在樓市處于低迷期中，只要房貸利率下調(diào)的力度較大，比如重回之前的7折或者85折優(yōu)惠，無一例外的都會刺激樓市企穩(wěn)回升。
要知道，對于中國絕大多數(shù)家庭而言，房貸是所能撬動的最大財富杠桿。
房貸利率的微小變動，對應(yīng)的就是動輒數(shù)萬甚至十幾萬的購房成本變動。
這對于普通的工薪族而言，幾乎是一年的薪資。
換句話說，房貸利率才是中國樓市調(diào)控中效果最直接、最明顯的武器。
而此次房貸利率的轉(zhuǎn)向，雖然讓人有些意料之外。
但其實早有跡象顯示，房貸利率全國范圍內(nèi)的松動開始出現(xiàn)，尤其是處于樓市調(diào)控的第一方陣中的一線城市：
深圳部分銀行按耐不住內(nèi)心的躁動，率先下調(diào)房貸利率；
與深圳相鄰的廣州，不管是首套房，還是二套房的利率，都出現(xiàn)罕見的環(huán)比回調(diào)。
即使是本輪調(diào)控力度最大的北京，雖然近期利率沒有出現(xiàn)明確調(diào)整，但是相比較調(diào)控最嚴格的2017年，已然是大幅度放松。
更狠的是上海，雖然房貸利率本就處于全國最低，但依然按耐不住繼續(xù)下調(diào)房貸利率的沖動。
而在中國的樓市，政策的傳導(dǎo)效往往是這樣：
一旦北上廣深，率先做了最“積極”的表率，不用等到下一秒，全國其他城市，就會蜂擁而進。
這是不容忽視的信號，畢竟房貸利率一旦松動，而且是同時出現(xiàn)在多個一二線城市中，極有可能導(dǎo)致市場預(yù)期法發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
2
逆周期放水；
樓市首當其沖
或許會有人問，目前的基準利率僅僅只有4.9%，仍處于歷史低位。
而即使一路狂飆了 23個月后的房貸利率，也不過才5.68%。
在美聯(lián)儲一路加息，全球主要經(jīng)濟體相繼進入貨幣緊縮通道后。
仍在低利率徘徊的中國，不應(yīng)該是跟進加息，起碼也不應(yīng)該放水，更別說下調(diào)本就不高的房貸利率。
其實早在調(diào)控之初的2017年，一向語出驚人的任澤平，就給出了答案：
當時任博就判定，我們的監(jiān)管政策和貨幣政策將完全分化。
那么，任澤平敢于這樣判斷的依據(jù)是：
中國的貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面，而非單向被動的跟隨外圍。
也就是說，對于中央而言，無論是金融去杠桿，還是樓市調(diào)控，都是以穩(wěn)經(jīng)濟為底線的。
這是不可觸碰的紅線，任何貨幣政策和監(jiān)管政策，都必須服從和服務(wù)于這個大局。
而從宏觀基本面來看，剛剛公布的官方與財新PMI數(shù)據(jù)，雙雙跌破榮枯線。這是經(jīng)濟從擴張轉(zhuǎn)向收縮的風向性指標。
也就是說，貨幣政策必須轉(zhuǎn)向，向?qū)嶓w經(jīng)濟適度放水，才能將PMI重新拉回到榮枯線以上。
而央行最近的密集型降準，向市場釋放大量的流動性，背后這折射的都是：托底經(jīng)濟的潛在壓力。
1月4日，zongli 中午剛剛視察完銀行系統(tǒng)，明確表示要用全面降準的方式，支援實體經(jīng)濟發(fā)展后，僅僅四個小時不到，央行迅速宣布：