抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行提出的住房抵押貸款申請(qǐng)，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等法律文件。必須提交。銀行承諾經(jīng)審查合格后向買受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。

為什么不能貸款買房？

不管購(gòu)房者在買房時(shí)能否支付全款，大多數(shù)人都想通過(guò)貸款的方式買房。但是因?yàn)橐恍┰?，?gòu)房者申請(qǐng)的房貸很長(zhǎng)時(shí)間都無(wú)法辦理，甚至無(wú)法直接辦理。這樣的情況，拿不到房子貸款怎么辦？房貸批不下來(lái)的原因有哪些？一、房貸批不下來(lái)的原因有哪些？

1.買家自己的信用信息和提交的材料有問(wèn)題。

如果拿不到房貸，首先要確認(rèn)自己的征信和提交的材料有沒(méi)有問(wèn)題。如果不良個(gè)人信用記錄不是故意造成的，可以和逾期銀行協(xié)商是否可以出具非惡意逾期證明。但是在政策要求嚴(yán)格的銀行可能就不行了。這時(shí)候關(guān)鍵看逾期銀行和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求。申請(qǐng)貸款前，可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人，更了解你的情況，解決問(wèn)題更有針對(duì)性。

2.賣方的理由(開發(fā)商、賣方)

買新房時(shí)，由于購(gòu)房者多，難免會(huì)出現(xiàn)缺料的情況，或者開發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下賣房。兩種情況下，開發(fā)商造成的貸款無(wú)法進(jìn)行，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同，返還首付款和定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

如果不能貸款買二手房，常見的問(wèn)題有二手房產(chǎn)權(quán)不清、房齡過(guò)大、不符合五獨(dú)條件等。說(shuō)白了就是二手房業(yè)主有意無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況。因此，買房前的核實(shí)工作尤為重要。除了看產(chǎn)權(quán)證的信息，還可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記部門和小區(qū)其他鄰居了解業(yè)主的情況。同時(shí)在簽合同的時(shí)候可以明確違約責(zé)任，這樣就可以名正言順了

3.銀行貸款很慢。

還有一種情況，就是材料和房子沒(méi)有問(wèn)題。等了幾個(gè)月，房貸還不下來(lái)。問(wèn)信貸員的時(shí)候，你只是說(shuō)已經(jīng)批了，但是放款時(shí)間需要排隊(duì)。政策收緊的結(jié)果是放款時(shí)間普遍較長(zhǎng)，等三四個(gè)月都吃不消。這個(gè)時(shí)候你要注意做好心理準(zhǔn)備。簽訂借款合同時(shí)，應(yīng)明確借貸時(shí)間。如果信貸員已經(jīng)告訴你放款慢，你等不了三四個(gè)月。如果合同中已經(jīng)寫了貸款期限，銀行沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)放款，屬于銀行違約，購(gòu)房者可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。二、買房貸款辦不下來(lái)怎么辦？

1.補(bǔ)救貸款

如果不能貸款，首先要和銀行業(yè)務(wù)員溝通，找出自己貸款不能獲批的原因。如果問(wèn)題出在買家自身的信用、流水、債務(wù)等方面。建議提高首付額度，降低貸款申請(qǐng)額度，準(zhǔn)備好所有資料后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2.換銀行。

一般來(lái)說(shuō)，雞蛋不應(yīng)該放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是如此。如果銀行長(zhǎng)時(shí)間不回復(fù)，你還不如換家銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件有不同的規(guī)定和審核。可能同樣的條件在其他銀行也過(guò)了！

3.找擔(dān)保公司

如果購(gòu)房者資質(zhì)不是很好，導(dǎo)致貸款失敗，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。應(yīng)該注意到，所涉及的費(fèi)用會(huì)比這高

相信大家都很關(guān)心貸款下不來(lái)了首付能不能退。有朋友想直接退首付，只能和業(yè)主協(xié)商，主要是希望可以解除合同，做到互不違約，互擔(dān)責(zé)任，互賠。如果不愿意，就同意賠償，看你怎么協(xié)商了。

簽訂買賣合同前，要和中介、業(yè)主協(xié)商好。如果因?yàn)殂y行沒(méi)錢而貸款慢，就不算違約。如果是因?yàn)槟愕男庞脝?wèn)題，你就要承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)槟壳般y行資金緊張，商貸放款比較慢，而公積金貸款放款挺快。