放貸時(shí)間長(zhǎng)短很多時(shí)候不是決定于購(gòu)房者，而是決定于你的還款能力，也就是決定于購(gòu)房者的收入水平。

房貸數(shù)目獲批是有嚴(yán)格規(guī)定的，那就是不能超過(guò)購(gòu)房者收入的一倍，比如張三購(gòu)房，年度收入是14萬(wàn)元，那么一年還款不能超過(guò)7萬(wàn)元，折算下來(lái)就是月供大約是6000元左右，購(gòu)房者想多貸款是不可能的。 現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，許多剛需購(gòu)房者首付款都是東借西拼的，因此貸款一般都是選擇能貸多少就貸多少，以減少向私人的借貸，私人借貸也是需要利息和人情的，很多時(shí)候，借貸利息比銀行要高得多，而且數(shù)目較大的話，是沒有辦法借到的。 如果購(gòu)房者收入較高，那么選擇借貸時(shí)間較短肯定合算一些，借貸時(shí)間越短，還貸的利息越少，但每個(gè)月的還款金額會(huì)的大幅度增加。以100萬(wàn)元貸款為例，按照5.5%的利率計(jì)算，貸款30年和10年月供和總額是不一樣的。 貸款30年數(shù)據(jù)如下 利息總額 1044040.4元 累計(jì)還款總額 2044040.4元 每月月供 5677.89元 最高月付利息 4583.33元 貸款10年數(shù)據(jù)如下， 利息總額 302315.34元 累計(jì)還款總額 1302315.34元 每月月供 10852.63元 最高月付利息 4583.33元 利息相差741725.06元，，也就是貸款30年要比貸款十年多還741725.06元，這可不是小數(shù)目，70多萬(wàn)元呢?？墒窃鹿┮苍黾恿?174.74元，還款壓力驟然大增，很多人就無(wú)法完成還款了，銀行也就未必會(huì)同意貸款，