隨著人們生活水平的普遍提高，人們對買房、買車、出國旅游等大額消費的需求和欲望也隨之而來。一時難以籌集到大量資金是不可避免的。如何處理這個棘手的問題？可以用什么樣的融資手段渡過難關(guān)？此時，住房抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無疑解決了人們的燃眉之急。
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房地產(chǎn)抵押；第四，該房產(chǎn)共有人認可其貸款、擔保行為，愿意承擔相關(guān)法律責任。
抵押房產(chǎn)條件：房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)，貸款期限不得超過40年；抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑旌筒疬w計劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財產(chǎn)作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其財產(chǎn)作為抵押物申請貸款的書面承諾，并請抵押人及其配偶或其他財產(chǎn)共有人簽字。
貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料包括：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶的身份證和戶口簿；房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、購房協(xié)議原件；房屋所有權(quán)人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
財務(wù)、期限、利率：房產(chǎn)抵押消費貸款起點5000元，最高不超過抵押房產(chǎn)評估值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長10年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率，有利于還清本金，按月還本付息。
貸款辦理的時間和周期：客戶要抵押的房產(chǎn)需要指定的評估事務(wù)所進行評估，出具評估報告，并由指定的律師事務(wù)所進行律師面試錄音。銀行在審核借款人資質(zhì)、申請貸款額度、評估報告、律師意見后確定貸款額度和貸款期限，借款人到房產(chǎn)局辦理抵押登記后即可拿到貸款?？蛻粝蜚y行提交所有相關(guān)資料申請貸款，大概需要10-30天，具體取決于房管部門的抵押登記時間。