貸款30萬(wàn)元，光是貸款利息就接近了38萬(wàn)元，貸款本金加上利息的總和就是68萬(wàn)元，是買(mǎi)房資金的2.27倍，本來(lái)花了30萬(wàn)元買(mǎi)房，卻總共花了68萬(wàn)元。

為什么買(mǎi)了30萬(wàn)元房子要花68萬(wàn)元呢？ 本質(zhì)的原因還是貸款時(shí)間太長(zhǎng)了，小財(cái)預(yù)計(jì)實(shí)際的貸款利率是基準(zhǔn)貸款利率（4.9%）的1.3倍，也就是6.37%，如果貸款時(shí)間是10年，那么只是需要付出10萬(wàn)元的利息，平均每年付出的利息大約一萬(wàn)元。 如果把30萬(wàn)元的資金存在銀行，銀行給出5%的利率，那么一年的利息就是1.5萬(wàn)元的利息，30年下來(lái)就是45萬(wàn)元的利息，比存款本金都高，這就是存款時(shí)間太長(zhǎng)的原因。 時(shí)間非常影響到利息 在時(shí)間的作用下，無(wú)論是多么低的貸款利率和多么低的貸款本金，都會(huì)引起較大的利息，這就是時(shí)間對(duì)于貸款的附加作用，所以如果從銀行貸款買(mǎi)房，盡量在自己可以承受的前提下選擇較小的還款期限，減少利息的損失。 有哪些方法可以減少房貸利息呢？ 減小房貸利息的方法有三個(gè)，一是買(mǎi)個(gè)房子總價(jià)小的房子，這樣貸款本金就會(huì)小，同等情況下付出較少的利息，二是選擇還款時(shí)間低的貸款期限。期限越小，對(duì)自己越是有利，但是不能太短，不能在兩三年之內(nèi)就還清，因?yàn)檫@會(huì)極大加劇自己每個(gè)月的還款負(fù)擔(dān)。三是降低貸款利率，可以在銀行有優(yōu)惠的房貸期間去辦理房貸，或者找個(gè)關(guān)系較好的親戚幫忙降低一下貸款利率。