這個(gè)問題有點(diǎn)意思，從兩個(gè)角度來(lái)回答，第一個(gè)角度是土地和房屋的使用期限；第二個(gè)角度是房屋的建筑使用期限。

1、房屋的所有權(quán)的期限 一般都說(shuō)房子是70年產(chǎn)權(quán)，大家的理解是我買了一套100平米的房子，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就是70年，其實(shí)這是有誤解的，這個(gè)100平米的房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，是永久屬于你的。 但是房子下面的土地是有期限的，這個(gè)期限就是70年，這個(gè)是在土地的《國(guó)有土地使用證》上面有清晰的注明的，土地的所有權(quán)是國(guó)有的，當(dāng)初招拍掛出讓給開發(fā)商的是土地的使用權(quán)，使用權(quán)權(quán)的期限是70年（這是針對(duì)住宅用途性質(zhì)的土地，商業(yè)用地是50年，工業(yè)用地是40年）； 70年之后怎么辦呢？自動(dòng)續(xù)期，也就是說(shuō)70年到期后，土地還是讓你繼續(xù)使用，那么要不要交錢呢？沒有規(guī)定！法律目前沒有明確規(guī)定。 總結(jié)一下：土地上面建設(shè)的房子是永久屬于個(gè)人或者企業(yè)的，這個(gè)是完全的私有產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)是歸個(gè)人或者企業(yè)的。但是房子下面的土地的所有權(quán)是國(guó)家的，使用權(quán)是出讓給開發(fā)商的，這個(gè)是有期限的，住宅用途的一般是70年，到期后自動(dòng)續(xù)期。 2、房屋建筑的使用期限 按照國(guó)家的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的使用年限是100年，一般建筑是50年-100年，也就是說(shuō)一般的住宅的建筑使用年限是至少有50年的，當(dāng)然也不是說(shuō)50年以后就不能住人了，只是說(shuō)50年之后需要維護(hù)、維修可以繼續(xù)居住的。 總而言之：土地有使用期限70年，房子是永久的；房子的建筑使用年限是50年以上的。