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正在月供的房應(yīng)該如何賣?
花褲衩
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2024-02-05
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因為房子是貸款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?要怎么賣呢?其實正在還按揭的房子賣起來是很簡單的,今天我們就來說一下賣按揭房的程序。
房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,最重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進行過戶了,涉及到還按揭款一般有兩種情況,一種是自己有錢還按揭款,另一種是自己沒錢還按揭款。 1.自己有錢還按揭 如果買方是全款購房,那么只要簽了購房合同,自己就可以去銀行預(yù)約還款了,這個期限不確定,有些快的第二天就可以還,有些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能還款,到了還款日,將剩余的本金一次性還給銀行,銀行就會出具結(jié)清證明,然后可能會讓客戶自己去解除抵押,也有可能銀行自己去解除抵押,解除抵押后就可以進行過戶了,如果買方是貸款買房,那需要客戶先去審批貸款,審批通過后房東再去還款,因為害怕自己還款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。 2.自己沒錢還清按揭 因為房東貸款有多有少,所以有些房東是沒錢還按揭款的,那就需要客戶的首付款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了,所以對于用買方首付款還按揭的情況,這個就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用首付款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,最后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。 我所說的是先申請貸款和過戶的情況,因為有些地方是先過戶后審批貸款的情況,所以這種情況就看自己怎么處理了。
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