現(xiàn)如今貸款買房的人很多，但是去申請房貸的時候很多人并不熟悉銀行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交貸款申請材料之后才被告知不符合條件而被銀行拒絕的。

至于貸款申請被拒絕之后應(yīng)該如何減少損失要看具體情況，不同的情況應(yīng)該采取的應(yīng)對措施是不一樣的。 第一、先尋找補(bǔ)救措施 銀行在審批貸款的時候重點(diǎn)看的是大家的綜合條件，比如收入、銀行流水、個人征信，個人負(fù)債等等，如果貸款被拒絕那說明申請人某個方面或多個方面沒有達(dá)到銀行的要求，因此在被銀行拒絕之后就應(yīng)該向銀行了解下是什么原因?qū)е路抠J被拒絕，然后積極尋找補(bǔ)救措施。具體來說不同的情況補(bǔ)救措施如下： 1、銀行流水不足 一般銀行對銀行流水的要求是月供的2倍以上，如果銀行流水不足被拒，大家可以提供更多的銀行流水，或者其他定期存款做作為財(cái)力證明。也可以通過改變還款方式或者延長貸款期限來降低月供，從而讓流水滿足銀行的需求。實(shí)在不行的可跟銀行商量下能不能一次在這個銀行存一筆定期存款，然后讓銀行放寬對流水的要求。 2、個人征信不良 很多人申請房貸被拒絕一般都是因?yàn)閭€人征信不良的原因，如果大家征信在最近兩年之內(nèi)有6次以上的逾期，或者連續(xù)三個月不還的情況，那是很容易被銀行拒絕的。對于這種情況，大家可以找一個征信良好的家屬作為主借款人，以他們的名義買房，等以后實(shí)際買房的人征信變好之后才進(jìn)行房產(chǎn)變更也是可以的。 3、個人負(fù)債過高 一般情況下，銀行對申請人的負(fù)債要求是當(dāng)前負(fù)債率不能超過50%，不能有過多的網(wǎng)貸申請記錄或當(dāng)前有網(wǎng)貸未結(jié)清，如果是因?yàn)樨?fù)債過高被拒絕，那大家可以先把債務(wù)還清部分，讓負(fù)債率達(dá)到銀行的要求之后再要求銀行重新審批。 第二、可以換個銀行試一試 不同的銀行對住房按揭按揭貸款的要求是不一樣的，如果當(dāng)前的銀行不管采用什么補(bǔ)救措施都不能獲得審批，那大家可以跟開發(fā)商或者中介協(xié)商下看能不能換一家銀行再試一試。一般來說，那些小銀行的通過率會高一些，當(dāng)然前提是這個銀行當(dāng)前沒有出現(xiàn)資金緊張的局面。 第三、如果貸款徹底沒戲了，積極跟開發(fā)商或中介協(xié)商退首付款和定金 如果申請人的個人條件太差勁，而且又找不到一個可以幫助的主借款人，那房貸確實(shí)可能就沒戲了。如果房貸徹底涼涼了，大家首先要做的就是跟開發(fā)商或者中介積極協(xié)商要回首付款和定金。 首先可以肯定的是，如果銀行申請人因?yàn)閭€人的原因?qū)е路抠J沒有獲得通過，那么首付款是可以正常退回的。 但是想要退回定金那就比較麻煩，一般情況下，大家在跟開發(fā)商或者中介簽訂合同的時候，合同里一般都會規(guī)定如果因?yàn)樯暾埲藗€人的原因?qū)е路抠J沒法審批通過的，那定金就會不會退回。當(dāng)然也有一些正規(guī)的開發(fā)商或者中介只會收取一定比例的違約金。 如果開發(fā)商或者中介拒絕退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器積極維護(hù)自身的權(quán)益，雖然有些開發(fā)商或者中介在定金合同里面規(guī)定到，因?yàn)樯暾埲说脑驅(qū)е沦J款沒法通過的定金不能退換，但是這種霸王條款是沒有法律效力的。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，如果因?yàn)樯暾埲藗€人的原因?qū)е沦J款沒有成功，那開發(fā)商或者中介確實(shí)會出現(xiàn)一些損失，比如勞動付出，房子擱置造成的潛在損失等等，但是這些費(fèi)用加起來再上浮30%也不會超過定金本身，大多時候只達(dá)到定金的10%左右，這意味著開發(fā)商或中介應(yīng)該收取的違約金基本上不會超過定金的15%，剩余的85%應(yīng)該退還給購房者。