首先要糾正一個關(guān)于“70年”的概念，大家以為房子只有70年產(chǎn)權(quán)，其實這是誤解，房子分為兩個部分，首先是房子下面的土地，土地的使用期限是70年，是當年開發(fā)商通過招拍掛獲得的，這個證叫做《國有土地使用證》，這上面有清晰的使用起止時間，一般的住宅用地的土地用途是70年使用期限，個別的也有50年的，比如重慶，基本都是50年的使用權(quán)。

一句話概括就是土地是有土地使用期限的，換句話說，開發(fā)商獲得的是土地的使用權(quán)。 而土地上的房子，這個是私人產(chǎn)權(quán)，是永久屬于私人的，你買了一套房子，房子就是永久屬于你私人的，這個是沒有期限的，你的房子結(jié)實的話，1萬年以后還是你的。 這個時候你是不是暈了？房子是永久的，房子下面的土地是有期限的，那么土地到期后，我的房子怎么辦？ 這個確實是很關(guān)鍵的，原來的法律也沒有明確，因為時間還長，所以當時很模糊就過去了，現(xiàn)在這個事情是基本明確了，就是對于住宅用地的土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。 自動續(xù)期是啥意思？這個就是我們的管理藝術(shù)了，土地到期之后還讓你繼續(xù)用這個土地，不會趕你走的，那么下一個問題又來了？要不要交錢呢？雖然我可以使用，但是交不交錢差別很大啊。 不好意思，這么關(guān)鍵的問題沒規(guī)定！暫時擱置爭議把，后面總會有辦法的。那么有沒有這種案例呢？有的，之前好像是浙江有個地方出讓了一個20年產(chǎn)權(quán)的土地，現(xiàn)在到期了，最后的結(jié)果就是無需繳納費用繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。這個是目前首個案例，后來好像西安也出現(xiàn)了一個類似的案例，感興趣的讀者可以去搜索一下具體信息。 總而言之，通過這種續(xù)期的方式，是把土地私有化這個概念弱化了，反正讓你使用70年之后再用70年，以后還可以使用70年，這個和私有化其實某種意義上來講沒有太大區(qū)別。在當時計劃經(jīng)濟思維那么嚴重的環(huán)境下提出這個解決方案真的是一個天才的創(chuàng)意。這是務(wù)實的做法。 房地產(chǎn)稅也草擬中，數(shù)年后也許就實施了，有了房地產(chǎn)稅，對房子照樣可以收錢了，即便是免費自動需求也沒有關(guān)系，從房子和土地中獲得的財稅收入不變就OK了。 上面講了這么多，可能不是題主所想知道的，租房和買房的區(qū)別其他的所有回答都是這個方向，所以我就不再重復了，反而是70年背后真正的含義是沒有人來具體講的，本帖就做一個詳細的說明。