友情提示：沒買房的一定要看，買了房的更值得要看，你能保證這輩子就只買一套房嘛。

1. 說說銀行流水吧。 普通工薪族買套房不容易，除了得有門票，搞定首付款外，還得跟銀行打交道，拿下足夠的貸款。 而你的銀行流水，是財(cái)力證明的一種，對你辦理貸款、能貸多少，有很大的關(guān)系。 銀行是典型的低風(fēng)險(xiǎn)愛好者，它寧愿少賺，也不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)。 所以往外借錢時(shí)，銀行最看重的就是月月都有穩(wěn)定持續(xù)進(jìn)賬的流水。 一般來說，申請貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，還有近半年或一年的銀行流水。 但銀行這家伙很古板，在流水上它更看重存入金額，尤其是流水單上的“工資收入”部分、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。 前者好理解，在銀行眼中，“工資”才是真實(shí)的收入。 后者我舉個(gè)例子：如果你上午進(jìn)賬1萬，下午就劃出去了，一毛不剩，那當(dāng)天的實(shí)際進(jìn)賬額就是零；如果你每個(gè)月都是這么干的，那這樣的流水就算有100萬也白搭。 如果是貸款買房，銀行一般要求收入流水至少是月供的2倍以上。 這就不多說了，普遍要求。 2. 問題來了，銀行沒有固定流水或者流水不夠，未來又想貸款怎么辦？ 流水是可以養(yǎng)的。 只要有經(jīng)濟(jì)來源，可以讓靠譜的朋友或公司給我們代發(fā)“工資”。 比如每月10號這一天轉(zhuǎn)一筆錢到自己卡上，流水資金備注好“工資”字樣。 再次強(qiáng)調(diào)，銀行看重這個(gè)！ 反正自己是“老板”，能多發(fā)就多發(fā)點(diǎn)，最起碼別低于月供的2倍。 這筆錢也不要太整齊，最好帶著小數(shù)點(diǎn)后兩位。 因?yàn)槭杖胍瓤垡槐樯绫９e金和稅，零碎的收入，才顯真實(shí)。 切記別當(dāng)天存當(dāng)天取，起碼捂一晚上，月底的時(shí)候，賬戶里一定要有余糧。余糧越多，獲取貸款的額度越大。 或者可以發(fā)揮一下想象力，讓親戚朋友幫你做“流水”。 我有一個(gè)朋友，大學(xué)的時(shí)候他親戚做生意需要，就用他的身份證注冊了一個(gè)公司，包括銀行賬戶，每月都有不少資金進(jìn)賬。 當(dāng)時(shí)也沒想別的，大學(xué)畢業(yè)之后，同學(xué)要買房，正好“自己”公司的流水就派上用場，貸款立馬就批下來了。 3. 如果現(xiàn)在就要買房，流水不夠咋辦？ 其實(shí)，只要征信沒問題，整體還款能力符合要求，銀行都會(huì)放貸，只不過是額度多少的問題。 你可以多跑幾家銀行問問，看哪家批得額度高。 穩(wěn)妥一點(diǎn)的話，可以用以下幾個(gè)路子： 大學(xué)剛畢業(yè)，沒銀行流水的，可以找父母做共同還款人，申請個(gè)最低首付搓搓有余。 已婚的小伙伴可以通過提供夫妻雙方的共同流水來貸款。 往銀行卡中存入一筆大額資金，最好是買個(gè)定期理財(cái)，再加收入證明，證明有足夠還款能力，這樣就可以貸款了。 或者向銀行提供其他大額財(cái)產(chǎn)，比如房產(chǎn)、汽車、基金或保單票據(jù)，展現(xiàn)一下自己的實(shí)力。 可能有人會(huì)說，這個(gè)時(shí)代竟然還有人做流水? 黑色上花500塊做個(gè)假流水，銀行很痛快就放款了。 這樣的假流水，你自以為天衣無縫，但要知道，銀行要戳穿你，其實(shí)有大把的手法，經(jīng)驗(yàn)豐富的信貸員憑借紙張、蓋章、結(jié)息、編號等等都可以發(fā)現(xiàn)破綻。 之所以讓你通過，是因?yàn)樗麄兒芟胱鰳I(yè)務(wù)罷了。 如果說一旦被查出流水作假，不僅無法申請到貸款，還會(huì)被納入銀行“黑名單”，之后再想貸款就非常難了。 所以想貸款買房的朋友，最起碼提前半年開始包裝自己的銀行流水吧。 當(dāng)然，如果你錢多，全當(dāng)我白說。