友情提示:沒買房的一定要看,買了房的更值得要看,你能保證這輩子就只買一套房嘛。

1. 說說銀行流水吧。 普通工薪族買套房不容易,除了得有門票,搞定首付款外,還得跟銀行打交道,拿下足夠的貸款。 而你的銀行流水,是財(cái)力證明的一種,對你辦理貸款、能貸多少,有很大的關(guān)系。 銀行是典型的低風(fēng)險(xiǎn)愛好者,它寧愿少賺,也不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)。 所以往外借錢時(shí),銀行最看重的就是月月都有穩(wěn)定持續(xù)進(jìn)賬的流水。 一般來說,申請貸款時(shí),銀行會(huì)要求提供收入證明,還有近半年或一年的銀行流水。 但銀行這家伙很古板,在流水上它更看重存入金額,尤其是流水單上的“工資收入”部分、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。 前者好理解,在銀行眼中,“工資”才是真實(shí)的收入。 后者我舉個(gè)例子:如果你上午進(jìn)賬1萬,下午就劃出去了,一毛不剩,那當(dāng)天的實(shí)際進(jìn)賬額就是零;如果你每個(gè)月都是這么干的,那這樣的流水就算有100萬也白搭。 如果是貸款買房,銀行一般要求收入流水至少是月供的2倍以上。 這就不多說了,普遍要求。 2. 問題來了,銀行沒有固定流水或者流水不夠,未來又想貸款怎么辦? 流水是可以養(yǎng)的。 只要有經(jīng)濟(jì)來源,可以讓靠譜的朋友或公司給我們代發(fā)“工資”。 比如每月10號這一天轉(zhuǎn)一筆錢到自己卡上,流水資金備注好“工資”字樣。 再次強(qiáng)調(diào),銀行看重這個(gè)! 反正自己是“老板”,能多發(fā)就多發(fā)點(diǎn),最起碼別低于月供的2倍。 這筆錢也不要太整齊,最好帶著小數(shù)點(diǎn)后兩位。 因?yàn)槭杖胍瓤垡槐樯绫9e金和稅,零碎的收入,才顯真實(shí)。 切記別當(dāng)天存當(dāng)天取,起碼捂一晚上,月底的時(shí)候,賬戶里一定要有余糧。余糧越多,獲取貸款的額度越大。 或者可以發(fā)揮一下想象力,讓親戚朋友幫你做“流水”。 我有一個(gè)朋友,大學(xué)的時(shí)候他親戚做生意需要,就用他的身份證注冊了一個(gè)公司,包括銀行賬戶,每月都有不少資金進(jìn)賬。 當(dāng)時(shí)也沒想別的,大學(xué)畢業(yè)之后,同學(xué)要買房,正好“自己”公司的流水就派上用場,貸款立馬就批下來了。 3. 如果現(xiàn)在就要買房,流水不夠咋辦? 其實(shí),只要征信沒問題,整體還款能力符合要求,銀行都會(huì)放貸,只不過是額度多少的問題。 你可以多跑幾家銀行問問,看哪家批得額度高。 穩(wěn)妥一點(diǎn)的話,可以用以下幾個(gè)路子: 大學(xué)剛畢業(yè),沒銀行流水的,可以找父母做共同還款人,申請個(gè)最低首付搓搓有余。 已婚的小伙伴可以通過提供夫妻雙方的共同流水來貸款。 往銀行卡中存入一筆大額資金,最好是買個(gè)定期理財(cái),再加收入證明,證明有足夠還款能力,這樣就可以貸款了。 或者向銀行提供其他大額財(cái)產(chǎn),比如房產(chǎn)、汽車、基金或保單票據(jù),展現(xiàn)一下自己的實(shí)力。 可能有人會(huì)說,這個(gè)時(shí)代竟然還有人做流水? 黑色上花500塊做個(gè)假流水,銀行很痛快就放款了。 這樣的假流水,你自以為天衣無縫,但要知道,銀行要戳穿你,其實(shí)有大把的手法,經(jīng)驗(yàn)豐富的信貸員憑借紙張、蓋章、結(jié)息、編號等等都可以發(fā)現(xiàn)破綻。 之所以讓你通過,是因?yàn)樗麄兒芟胱鰳I(yè)務(wù)罷了。 如果說一旦被查出流水作假,不僅無法申請到貸款,還會(huì)被納入銀行“黑名單”,之后再想貸款就非常難了。 所以想貸款買房的朋友,最起碼提前半年開始包裝自己的銀行流水吧。 當(dāng)然,如果你錢多,全當(dāng)我白說。