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銀行不支持貸款買房子房價肯定會跌,那么銀行會關(guān)閉嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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隨著房價的高漲,不確定因素加大,即相應(yīng)的市場風險加大。銀行為了規(guī)避住房市場風險,通常會采用提高首付或抵押率的形式,而不會直接停貸,哪怕首付提到80%或抵押率80%。
如果某天銀行不支持房貸,或者說房價的波動性不可控時,那么銀行肯定會大量倒閉,因為目前的M2只有186萬億左右,而房價估值卻在400萬億之上,信用貨幣完全無法支付。 但是銀行不會關(guān)閉,只會是大量的商業(yè)銀行倒閉罷了。如果所有商業(yè)銀行關(guān)閉,那么我國經(jīng)濟將回到1953年-1978年“大一統(tǒng)”金融機構(gòu)體系下的金融模式,所有的金融機構(gòu)都不復(fù)存在,只有央行。到那時,房子它也僅是用來住的罷了,按人口或按勞分配,不具備有交易的特性,也就不具備有市場價值性。 而隨著生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展,以及上層建筑的完善,要回到五六十年代幾乎是不可能的。也因此,銀行發(fā)展到如今,是不可能說關(guān)就關(guān)的,哪怕房市崩盤,發(fā)生嚴重的金融危機或經(jīng)濟危機。 既然商業(yè)銀行不會關(guān)閉,那么房價高速增長就是不可持續(xù)的,因為相應(yīng)的生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系跟不上,或者說經(jīng)濟基礎(chǔ)跟不上。資本它是趨利的,假設(shè)未來房價高增長可持續(xù),那么應(yīng)當是更多的資本或開發(fā)商涌入,而不是目前的狀況——資本減少對房地產(chǎn)的投資。 但是又因房地產(chǎn)的負債率高達百分之七八十,其中主要債權(quán)人為銀行,那么就決定了銀行不可能不提供房貸,要么開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,也就象征著銀行的款項收不回來,會陷入經(jīng)營困境,從而導(dǎo)致自身破產(chǎn)倒閉。 也就是說,房屋抵押貸款對銀行來說是相互矛盾的,只能以一種循環(huán)的狀態(tài)持續(xù)下去,對各個利益方才是最好的狀態(tài)。簡而言之,未來房價會上漲,但上漲速度會放緩,哪怕跑不贏通貨膨脹。 當然了,某段時間出現(xiàn)崩盤或者快速下跌也是有可能的,但總體趨勢還是要往上的,起碼與生產(chǎn)力達到一種相對平衡,即GDP增長速度與房價增長速度保持相對平衡。
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