由于利率市場(chǎng)化，各家銀行在存貸款利率方面，都可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)行情和政策，對(duì)市場(chǎng)存貸款利率進(jìn)行上下調(diào)整，因此即使貸款利率上浮了，每家銀行上浮的幅度也是不一樣的，房貸利率也不例外。
說(shuō)到房貸利率，目前房地產(chǎn)調(diào)控原則是“因城施策”，所以不同的城市，甚至不同的銀行，房貸利率都會(huì)有很大的差異，比如同一家銀行，A城市的網(wǎng)點(diǎn)房貸利率上浮10%，B城市的不變等等。在這種情況下，我們除了直觀地選擇最低利率的那家銀行外，剩下的其實(shí)很難比較哪一家銀行更適合還房貸。但是，我們可以除去其他因素，可以做一個(gè)大致的判斷。人們還房貸主要選哪些銀行？
首先看一個(gè)整體的數(shù)據(jù)。以上市銀行為樣本，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《主要上市銀行個(gè)人住房貸款報(bào)告2018》數(shù)據(jù)顯示，2018年的個(gè)人住房貸款，國(guó)有行占據(jù)全國(guó)個(gè)人住房貸款余額的71.88%。
一方面，開(kāi)發(fā)商拿地、貸款大多也是與國(guó)有行合作，而且國(guó)有行能獲得的貸款額度也更多；另一方面，還房貸是長(zhǎng)期性的，所以在老百姓看來(lái)，選擇國(guó)有大行更保險(xiǎn)。再來(lái)看下股份制銀行。截至2018年，8家股份制銀行的個(gè)人住房貸款余額合計(jì)3.96萬(wàn)億，其中，招行個(gè)人住房貸款余額達(dá)到9213.47億，排名第一。
在股份制銀行中，房貸余額與銀行規(guī)模高度相關(guān)，比如資產(chǎn)規(guī)模第一梯隊(duì)的招商、興業(yè)和浦發(fā)，其房貸余額也是上市股份制銀行中最多的。房貸收緊，怎樣才能快速拿下銀行房貸？
如今樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，各地銀行紛紛收緊房貸額度，上調(diào)房貸利率，但在這種情況下，光等是沒(méi)用的，想要快速拿下銀行房貸，還需要一些小方法：
1、盡量選擇工資卡。銀行流水是放貸最重要的考核指標(biāo)之一，如果你的工資卡是你的房貸卡，那么銀行不僅可以通過(guò)你的收入更好了解你的財(cái)務(wù)狀況，也省去了我們轉(zhuǎn)賬的麻煩。另外，我們也會(huì)經(jīng)常用工資卡上的錢去買一些該銀行代銷的基金和自銷理財(cái)產(chǎn)品，既然你給銀行做了生意，銀行自然也不會(huì)“虧待你”，當(dāng)然也會(huì)為自己客戶的放款“行方便”啦。2、選擇與開(kāi)發(fā)商合作的銀行。一般在買房時(shí)，銷售經(jīng)理都會(huì)推薦某家銀行作為你的還款銀行，而這些銀行便是和開(kāi)發(fā)商合作的銀行。所以如果我們選擇這些銀行的話，審批放款基本沒(méi)啥問(wèn)題，而且往往比較快，就像上面所說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商合作的銀行，也想盡快回款。
當(dāng)前，不少城市的房貸利率上浮明顯，比如杭州四大行的房貸利率首套上浮8%，二套上浮10%，像蘇州，更是首套首貸利率全部上浮至20%！放款周期長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月，甚至停貸！這時(shí)候，房貸還款銀行根本都沒(méi)得選，能拿到貸款就不錯(cuò)了，所以假如你是首套房剛需的話，與其花心思如何選一家房貸還款行，倒不如選一個(gè)好城市、好地段。