我們都知道，房貸按揭的還款方式有兩種，總是等額本息，一種是等額本金。這兩者各有利弊，不能一概而論。但在實(shí)際操作中，銀行一般會(huì)推薦等額本息的還款方式。

所謂等額本息，就是每個(gè)月還款的金額（本金+利息）是固定不變的。而等額本金，則是每個(gè)月償還的貸款中，本金那部分是不變的，利息則遞減。 簡(jiǎn)單說(shuō)一下這兩種還款方式的利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)就是，前期的償債壓力較小。對(duì)于那些虛的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，前期的首付款有的都是借來(lái)的，在還貸款的時(shí)候他們當(dāng)然希望在償還貸款的時(shí)候壓力小一些。而它的缺點(diǎn)也很明顯，是產(chǎn)生的利息較高。那等額本金剛好和等額本息的利弊相反，前期的存款壓力較大，總體產(chǎn)生的利息較低。 我們舉個(gè)例子，詳細(xì)說(shuō)一下。貸款100萬(wàn)，期限30年，貸款利率4.9%。如果采用等額本息法，30年內(nèi)每月的還款金額固定是5307.26元，期間將總共產(chǎn)生91.06萬(wàn)元的利息。 如果用的是等額本金的方法，那么第1個(gè)月的還款金額是6861.11元，以后每個(gè)月大概可以遞減12元左右。30年下來(lái)，總共需要支付利息73.7萬(wàn)元。 這樣一對(duì)比的話(huà)，兩者的利弊就一目了然了吧。等額本息前期償還壓力小，但產(chǎn)生利息金額高。等額本金前期償還壓力大，但產(chǎn)生的利息金額相對(duì)較小。 至于銀行為什么會(huì)推薦等額本息法，那你應(yīng)該有答案了吧？同樣是貸款100萬(wàn)元，30年的期限，等額本息可以比等額本金多收取18萬(wàn)元的利息，銀行為什么不這樣做呢？ 其實(shí)銀行是不會(huì)強(qiáng)制，一定要使用等額本息的，他會(huì)給你一個(gè)選擇，當(dāng)然也可以選擇等額本金，也不存在被坑的現(xiàn)象。