銀行房貸100萬(wàn)20年的利息支出

　　目前住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，但是各大銀行普遍上浮10%-30%到5.39%-6.37%，我們這里取中位數(shù)5.88%來(lái)計(jì)算房貸利息。因?yàn)榉抠J有兩種還款方式，而兩種還款方式所需還款的利息是不同的我們分別計(jì)算下兩種還款方式應(yīng)付的利息是多少。

　　采取等額本息的貸款方式，利息支出為70.29萬(wàn)元；而采取等額本金的還款方式，利息支出則為59.05萬(wàn)元。

　　100萬(wàn)元存銀行20年的利息收入

　　不管是銀行的定期存款也好還是大額存單也好，利率水平都不如民營(yíng)銀行的智能存款，而且因?yàn)槎际莾?chǔ)蓄存款，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)都是一樣的，都受《存款保險(xiǎn)條例》保障，所以哪個(gè)銀行的存款利率高就選哪個(gè)。

　　以目前一年期利率最高的營(yíng)口沿海銀行的“個(gè)人存款365天”為例，利率5%，每年到期后再將本息和滾存下一年，即復(fù)利計(jì)息，那么20年后的本息和為100×（1+5%）^20＝265.33萬(wàn)元，即利息收入為65.33萬(wàn)元。

　　綜上，如果只是對(duì)比100萬(wàn)元20年房貸利息支出和100萬(wàn)元存銀行20年利息收入的話，兩者差不多，但是這里還沒(méi)有考慮房子增值的收益以及房租收益。

　　如果購(gòu)買的是優(yōu)質(zhì)地段的房子，那么房子每年保持5%以上的增值速度是問(wèn)題不大的，而且房子如果不住還可以租出去，租金又可以抵扣房貸月供和利息，這就是前幾年為什么很多人通過(guò)買房賺得盆滿缽滿的原因。