個人住房抵押貸款是以個人名下的房地產作為抵押物，為合法目的向貸款人申請的人民幣擔保抵押貸款。用途可以是購房、購車、消費、商務等用途。那么住房抵押貸款的壽命有多長呢？抵押貸款額度是多少？
個人按揭貸款期限一般分為3年和5年三種，按揭貸款最長可達10年。
個人抵押貸款簡稱抵押貸款。按揭購房者向貸款銀行填寫按揭貸款申請表，并提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保函等合法證件。必須按照規(guī)定提交。貸款銀行向購房者承諾，通過資格審查后即可貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在規(guī)定的時間內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款所需信息：
1.借款人的身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離異者需出具離婚證；
3.已婚的，需提供配偶身份證、戶口簿、結婚證；
4.借款人收入證明(連續(xù)六個月工資收入證明或當?shù)丶{稅證明)；
5.房產的產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。).
注意是3360。
1.必須有抵押物才能貸款，貸款期間貸款金額和利息之和不能超過抵押物評估價值的一半；
2.收入來源長期穩(wěn)定，足以支付每月貸款本息；
3.擔保人；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。
一般貸款需要一個月左右。流程：
1.向銀行申請貸款；
2.銀行驗收后，對抵押財產進行價值評估，并根據(jù)評估值核定貸款金額；
3.簽訂借款合同；
4.辦理房地產抵押登記事項；
5.銀行貸款
最長還款期限是多少？
一般類型的貸款，最長為5年，將按月分期償還。
合理確定個人綜合消費貸款額度和期限，原則上發(fā)放額度不超過100萬元、期限不超過10年的個人綜合消費貸款。
抵押貸款應有明確的貸款用途，不能用于法律禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允許的。要求抵押貸款的用途要明確，要接受貸款發(fā)放者和監(jiān)管機構的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權收回貸款。
此外，按揭貸款客戶的信用記錄非常重要，它反映了客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，房產足夠值錢，銀行是不會接受抵押貸款的。