提問：

2019年工商銀行房貸怎么申請(qǐng) 臣財(cái)網(wǎng)回答： 一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的首付款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購房作為抵押。 第一步，申請(qǐng)人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。 第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。 第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。 第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。 第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。 申請(qǐng)人需要提供如下資料： （1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； （2）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； （3）借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； （4）購房合同和首付款收據(jù)； （5）財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書； （6）銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。 貸款額度和期限1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過60%；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。 附錄： 華夏銀行簡介： 1992年10月，華夏銀行在北京成立；1995年3月，實(shí)行股份制改造；2003年9月，首次公開發(fā)行股票并上市交易（股票600015），成為全國第五家上市銀行；2005年10月，成功引進(jìn)德意志銀行為國際戰(zhàn)略投資者；2008年10月、2011年4月，先后兩次順利完成非公開發(fā)行股票。