最近,央行已經(jīng)連續(xù)多次定向降準(zhǔn),降準(zhǔn)可以增加貨幣市場(chǎng)的供應(yīng)量,受供求關(guān)系影響,利率有可能出現(xiàn)下行的情況,但是,對(duì)房貸的影響可以說微乎其微,對(duì)于已經(jīng)在還的房貸更是沒有任何影響。
首先,定向降準(zhǔn)是央行的一種貨幣調(diào)控手段,從最近的幾次降準(zhǔn)看,都是面向小微企業(yè)的,目的是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸血,和房?jī)r(jià)沒有直接關(guān)系,因此對(duì)房貸幾乎沒有影響。
其次,降準(zhǔn)不是降息,對(duì)房貸利率有直接影響的是央行公布的基準(zhǔn)利率,如果基準(zhǔn)利率下調(diào),那么貸款利率會(huì)根據(jù)基準(zhǔn)利率變化而調(diào)整,一般也是在次年調(diào)整。從目前情況看,基準(zhǔn)利率沒有任何變化,而且短期內(nèi)也沒有變化的可能,所以,房貸利率短期內(nèi)是不可能有變化的。
不會(huì)有變化,因?yàn)榻禍?zhǔn)的目的是釋放流動(dòng)性,主要還是為解決小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的融資成本問題。旨在通過定向降準(zhǔn)和全面降準(zhǔn)影響,優(yōu)化金融結(jié)構(gòu),緩解小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的融資難、融資貴的問題。
因?yàn)榻禍?zhǔn)的“準(zhǔn)”指的是商業(yè)銀行上交央行的“存款準(zhǔn)備金”,可以簡(jiǎn)單理解為銀行給國家的“押金”。
降準(zhǔn)就是不用交這么多“存款準(zhǔn)備金”給央行了,那么很自然地,商業(yè)銀行手上的現(xiàn)金就多了,從而增加社會(huì)資本的流動(dòng)性。
有關(guān)系的是降息,降息之后,銀行會(huì)根據(jù)按揭合同,在某一時(shí)間點(diǎn)(下一個(gè)自然月或下一年)調(diào)降房貸者的還款金額。
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