現(xiàn)在購買二手房的朋友越來越多了,很多朋友會選擇購買二手房,主要就是因為二手房即買即住的特點,不用購房者花很多心思去裝修,也不需要經(jīng)歷等待接房這段漫長的時間,對于平時特別忙碌的朋友來說,買二手房是個不錯的選擇,不過買二手房也要仔細(xì)挑選,關(guān)于二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關(guān)心的,很多人都想了解一下關(guān)于二手房貸款的具體情況,貸款的額度和貸款年限是人們最關(guān)心的問題,所以今天小編就帶大家一起來了解一下關(guān)于這方面的具體情況,看一下關(guān)于二手房貸款的具體流程,希望對大家會有幫助。
二手房貸款流程
?。保岢錾暾垺6址抠I賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確,填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
?。玻u估。先前三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成,評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費(fèi)用。評估的時間不一致,一般來說為3到5天。
?。常y行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核,若符合條件,銀行將根據(jù)房屋評估價格,并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成,等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險,需交保險費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù),銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項,買方開始按合同按期償還本期。
二手房可以貸款多少?
1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實際成交價格的60%左右,假如成交價格是50萬元的話,可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費(fèi))。
2、同時貸款的額度也要受到房屋年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說,如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元,那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
3、如果你的年齡不是很大,收入穩(wěn)定的話,按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的、50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話,月還款大概就在1750元/月左右。
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