2018年辦理的商業(yè)貸款，101萬(wàn)元25年，利率并不低??！尤其是2018年的10月~12月，房貸利率基本處于較高的水平，基準(zhǔn)上浮20%（5.88%）很是常見，此時(shí)考慮提前還貸，還是很有必要的！

2018年，房貸利率基本處于較高的水平；2019年，選擇提前還款還是很明智的 我們從下圖中可以看出，2018年7月份之后，全國(guó)首套房平均利率皆保持在5.67%以上，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮15.71%。 按此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，101萬(wàn)元、25年等額本息房貸，每月需還款6305.24元，總利息88.15萬(wàn)元。對(duì)于一般工薪階層來(lái)說(shuō)，月供壓力還是蠻大的！ 而無(wú)論是哪種還款方式（等額本息或等額本金），貸款的前幾年還款壓力最大，且支付的利息越多！換句話來(lái)說(shuō)，一旦決定提前還款，越早越好、金額越多越好，能剩下一大筆利息的！ 提前還款注意事項(xiàng) 1、提前還款后，有兩種處理方式，造成的結(jié)果也不一樣 縮短還款期限，月供不變。這一種方式能極大的節(jié)省利息，不過(guò)無(wú)法緩解月供壓力！比如，提前還款50萬(wàn)元，選擇此種方式，則月供依舊為6305元，但可節(jié)省高達(dá)69.95萬(wàn)元的利息！ 減少月還款額，期限不變。能極大的緩解月供壓力，但節(jié)省的利息較少！同樣的例子，提前還款50萬(wàn)，月供則變?yōu)?119.15元，能減少一半的還款金額，但只能節(jié)省41.12萬(wàn)元利息！ 2、1年期內(nèi)的還款，可能需要收取一定的違約金 這一點(diǎn)，也得留意。很多銀行，對(duì)于貸款一年期內(nèi)就提前還款，約定很嚴(yán)格！可能需要支付提前還款金額3~6個(gè)月的違約金！具體得看，合同是怎么約定的！ 總之，房貸利率較高的情況下、第二年提前還款還是比較明智的！建議可選擇，縮短還款期限、月供不變的方式，可節(jié)省大量的利息，很是劃算?。?