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打算貸款買套房!這十件事千萬不要做!
花褲衩
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2024-02-05
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隨著房價(jià)的上漲,大多數(shù)普通人買房都需要向銀行申請(qǐng)貸款,可雖然很多人都接觸過貸款買房,但還是會(huì)有一些人在貸款中遇到一些麻煩,甚至到最后房子都買不了了。以下就是貸款買房的十大禁忌,各位買房人可要記心里了。
一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 有的借款人想在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零。按照有些城市的規(guī)定,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 二、想買房別任性換工作 申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。 銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前最好不要辭職,以便順利拿到貸款。 假如你很不幸還是換了工作,同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。 三、申請(qǐng)貸款時(shí)不能提供虛假資料 申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大風(fēng)險(xiǎn),一旦被銀行發(fā)現(xiàn),不但此次貸款泡湯,而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單,會(huì)以后的貸款、辦理信用卡會(huì)難上加難。 四、借款最初一年不要提前還款 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 所以,不滿一年提前還款會(huì)被銀行收取違約金,不但達(dá)不到省錢的目的,反而會(huì)更浪費(fèi)資金。 五、還貸能力下降也不要斷供 還款過程中,由于種種原因可能會(huì)出現(xiàn)還貸能力下降,短時(shí)間內(nèi)換不起貸款的情況。這個(gè)時(shí)候您可以向銀行申請(qǐng)延長借款期限,若銀行查證屬實(shí),則受理借款人的延長借款期限申請(qǐng),這樣也就大大減輕了短時(shí)間內(nèi)的還貸壓力了。 六、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù) 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 七、拿到房產(chǎn)證別忘記退稅 買房時(shí),最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同。 簽訂合同、支付房款后,即可申請(qǐng)“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”,并取得“稅收通用繳款書”。 等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后,消費(fèi)者可前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 八、還不上的時(shí)候不要忘記聯(lián)系銀行 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。 九、貸款還清后不要忘記撤銷抵押 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 十、不要遺失借款合同和借據(jù) 申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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