首先，安置房與一般的商品住房有什么區(qū)別呢？

一般而言，傳統(tǒng)意義上的安置住房是安置指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 目前我國(guó)安置房主要分為兩大類： 第一大類是拆遷住房，房產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)的過程中對(duì)于拆遷人員進(jìn)行安置的住房，這一類安置住房與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，可自由上市。但是品質(zhì)和戶型設(shè)計(jì)略低于同類的商品住房。 第二大類是政府由于各種原因分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，這一類住房的房產(chǎn)雖然屬于購(gòu)房者個(gè)人所有，但是都有規(guī)定一定的年限如五年內(nèi)不得上市，五年后才可以辦理房產(chǎn)證。這一類住房與商品住房的根本區(qū)別就在于有這個(gè)時(shí)限的規(guī)定。 其次，安置住房可以貸款嗎？ 安置住房能不能貸款購(gòu)房取決于住房的安置性質(zhì)。 第一大類的拆遷安置房，雖然是由于拆遷因素為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，但是由于產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)屬性與一般的商品住房沒有本質(zhì)區(qū)別，所以，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。但是按揭貸款的金額可能與同期的一般商品住房略有不同。畢竟兩種住房的市場(chǎng)價(jià)值不同。 第二大類可以分為兩類：一是一定的年限以后有產(chǎn)權(quán)的、可以上市交易的，不能申請(qǐng)貸款；如果是直接有產(chǎn)權(quán)并可以上市交易的，就可以申請(qǐng)貸款。