正常情況下不可能出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過戶，但貸款批不下來這種事情發(fā)生。

現(xiàn)在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經(jīng)過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之后，一般都是必須完成過戶手續(xù)之后才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，但是銀行貸款批不下來怎么辦呢？ 事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現(xiàn)的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。 1、買賣雙方簽訂購房合同。 一旦雙方確認達成買賣意向之后，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。 2、提交定金。 如果買方確認已經(jīng)要買下這套房，在簽訂完購房合同之后，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發(fā)商或者房產(chǎn)中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應(yīng)該怎么退還，從而避免之后出現(xiàn)一些不必要的麻煩。 3、征信審查。 完成了前面的兩步手續(xù)之后，一般開發(fā)商或者房產(chǎn)中介會要求購房者簽訂一個征信查詢授權(quán)委托書，然后讓合作的銀行查看一下購房者的個人征信報告是否符合銀行的要求，只有基本征信條件符合銀行的要求了，銀行才會讓購房者提供其他材料進件審核。 4、提交貸款申請材料。 一般情況下需要提供購房者的身份證，戶口本，工作收入證明，最近6個月銀行流水，無房產(chǎn)證明，社保繳納明細等等材料。 5、首付款托管 再提交完各項貸款申請材料之后，當天銀行就會要求提交首付款，并托管在銀行的專屬賬戶上，這個托管資金在貸款審批期間，不論是申請人還是開發(fā)商或者房產(chǎn)中介都沒法動，只有貸款審批結(jié)果出來之后才知道這個托管資金怎么用，如果貸款通過審批那這個資金就會轉(zhuǎn)化為首付款打給開發(fā)商或者原來的業(yè)主，如果房貸審批不通過，那就會退回到申請人的銀行賬戶上。 6、按揭貸款審批。 等購房者提交完各種貸款申請材料之后，銀行會對申請人的個人征信情況，負債，首付款來源合法性，收入來源，人工作，銀行流水等條件進行審核，如果符合銀行的貸款審批要求，銀行就會通過房貸審批，并下達貸款通過審批通知書，如果申請人員的條件不符合銀行的要求就會被拒絕。 7、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 在銀行確認能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，房產(chǎn)買賣雙方再到房產(chǎn)登記處進行相關(guān)的手續(xù)交接，并繳納相關(guān)稅費。 8、簽訂住房抵押貸款合同。 辦理完過戶手續(xù)之后，那么房產(chǎn)就會變更到購房者的名下，也就是說購房者擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，之后購房者才能跟銀行簽訂借款合同和房產(chǎn)抵押貸款合同。 9、等待銀行放款。 辦理完房產(chǎn)抵押貸款合同之后，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。 從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產(chǎn)過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產(chǎn)過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所以正常情況下不可能出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，而貸款審批不通過的情況。 當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出于信任所做的房產(chǎn)交易。比如你們雙方是熟人，然后在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產(chǎn)過戶到了對方的名下，然后再去銀行申請貸款。 但這種操作一般是申請不了房產(chǎn)按揭貸款的，只能以消費貸款或者經(jīng)營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那只能由你們私自交易房產(chǎn)的雙方承擔損失。