如果買房首付降低，貸款利率降低，部分城市房地產(chǎn)市場確實有望回暖，但是多數(shù)城市難以延續(xù)曾經(jīng)的火爆局面。

　　在全球經(jīng)濟疲軟，眾多國家紛紛降低利率的當下，未來國內(nèi)存貸款利率下降是必然。單純從這個角度講，確實有利于房產(chǎn)銷售。但是利率下降是階段性的，幅度小的話月供只差數(shù)十元上百元，只有下降幅度較大時才會有更明顯的作用，比如一個百分點?！　〗?jīng)濟增速放緩，又遇到一場突如其來的疫情，此時放松房地產(chǎn)調(diào)控的后果會非常嚴重。首付的存在就是為房價下降留出了空間，給銀行更多緩沖的余地?！　‘斚率赘?0%，貸款人買房后每年還款金額占到全部本金的8%左右，三年下來能夠超過20%，這樣房價下降一半銀行也不會有損失。畢竟房價下降需要時間，還款一直在持續(xù)，銀行風險一直在降低。只有房價短時間快速下降時，購房人棄房斷供的的概率才會急劇攀升，而做好了房價調(diào)控就能避免這種情況?！　∪绻赘督档?，對應(yīng)的是銀行風險增加。一方面房價正處于歷史高位，存在較大的降價空間。另一方面2020年部分行業(yè)提供的就業(yè)崗位會減少，有能力購房還貸的剛需同樣會減少。如此一來，一旦首付降低，銀行的風險就會快速增加，當房價開始明顯下降時，銀行壞賬有可能快速增加。　　消費的信心來自于穩(wěn)定的收入，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的時代已經(jīng)結(jié)束，繼續(xù)依賴房地產(chǎn)則會抑制消費，使得經(jīng)濟環(huán)境惡化?！　‘攧?wù)之急是穩(wěn)定經(jīng)濟，穩(wěn)定就業(yè)，穩(wěn)定消費，資金應(yīng)該向中小企業(yè)傾斜，努力發(fā)展制造業(yè)，尤其是高端制造業(yè)，降低海外零件依賴，形成真正意義上的全產(chǎn)業(yè)鏈。