我在做銀行房貸經(jīng)理的那些年，也確實(shí)遇到過(guò)很多客戶打來(lái)電話詢問(wèn)自己的貸款到什么進(jìn)度了，有沒(méi)有什么問(wèn)題之類。能感受得到他們對(duì)于房貸審核結(jié)果的不確定充滿著焦慮。

我記得有段時(shí)間銀行沒(méi)有貸款額度，把業(yè)務(wù)拖了一個(gè)月，打電話咨詢的客戶比平時(shí)多了好幾倍。我很能理解他們打電話時(shí)的心態(tài)，擔(dān)心、焦慮，生怕自己因?yàn)槟拇涡庞每](méi)按時(shí)還錢(qián)就被拒貸了。畢竟全家未來(lái)的幸福生活可能就都?jí)旱搅朔孔由?，而房子能不能買(mǎi)得成也就指望房貸了。 甚至有些客戶來(lái)到銀行網(wǎng)點(diǎn)，找到我，讓我?guī)兔纯此馁J款是否有問(wèn)題。有一次我接待一對(duì)兒夫妻，我看了他們的材料。很遺憾，因?yàn)槟蟹降男庞每ㄓ馄诖螖?shù)有點(diǎn)多，不得不拒貸。當(dāng)我把這個(gè)消息告訴他們的時(shí)候，他們那種先是失望，后是無(wú)助，再往后就變成了憤怒，互相指責(zé)的情緒變化讓我記憶猶新。 房子承載了一個(gè)家庭，尤其是剛剛組建家庭的新婚夫婦的希望。這些希望可能都需要房貸來(lái)幫助他們實(shí)現(xiàn)。當(dāng)?shù)弥抠J無(wú)法幫助他們的時(shí)候，自然會(huì)希望越大，失望越大。 從銀行人的角度來(lái)說(shuō)，雖能體會(huì)這種焦慮感，畢竟銀行人也需要貸款才能買(mǎi)得起房，但是對(duì)于審批時(shí)發(fā)現(xiàn)的各種不能貸款的硬性條件，也是愛(ài)莫能助。 總體來(lái)說(shuō)房貸是所有貸款中條件最寬松的一種。上至負(fù)責(zé)審批的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)人，下至辦理業(yè)務(wù)的房貸經(jīng)理，對(duì)于房貸都是持有較寬容的態(tài)度。可過(guò)可不過(guò)，盡量讓過(guò)。大家都知道，房貸的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。 房貸期限很長(zhǎng)，長(zhǎng)過(guò)市面上所有貸款。把高額的貸款分?jǐn)偟蕉晟希吭碌脑鹿┚拖鄬?duì)少的多。 房貸有房子做抵押，還不上貸款，銀行可以把房子拍賣(mài)來(lái)還上欠款。 如果是首套房，又是為了結(jié)婚而買(mǎi)，借款人就是想盡辦法也不會(huì)讓銀行把房子收走。 從房貸的貸款屬性來(lái)說(shuō)，它跟一般的貸款沒(méi)有太大差別，都是按日計(jì)息，天數(shù)越多，利息越多。但從借款人這個(gè)群體來(lái)看，房貸的受眾群體更廣，目的性更明確，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。 在這里我以曾經(jīng)的銀行從業(yè)者表個(gè)態(tài)，只要你不是征信實(shí)在不行，收入實(shí)在不夠，個(gè)人也沒(méi)有涉訴、涉黑等不良行為，基本上都能貸的出來(lái)。